房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终349号

高和公司与姚玉茂双方所签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，因此合同双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，租赁合同签订后，高和公司将涉案租赁物交接给姚玉茂租赁使用，姚玉茂理应及时向高和公司支付相应的租金。庭审中，根据双方惯常缴纳租金的方式及姚玉茂给高和公司出具的欠条可以查明姚玉茂在租赁合同到期前实际仍欠高和公司租金38099元，对上述剩余租金，经高和公司催要，姚玉茂拒绝支付，且在合同到期后姚玉茂亦拒绝及时与高和公司交接，姚玉茂的行为应认定为违约，需承担相应的违约责任。关于高和公司请求判令解除其与姚玉茂之间的租赁合同的诉请，原审认为，至高和公司起诉时租赁合同期限已满，其与姚玉茂的租赁合同实际已经终止，故对高和公司该项诉请，原审不予处理。关于高和公司请求判令姚玉茂立即归还其业务专用章、收款专用章及收款收据的诉请，根据租赁合同中“出租人保管公司所有印章、印鉴、支票等……”的相关约定还以看出，相关印章收据应由高和公司自行保管，且高和公司在庭审中未提交确实充分的证据证实相关印章、收据交付姚玉茂或由姚玉茂取得，故对高和公司的该项诉请，原

高和公司与姚玉茂双方所签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，因此合同双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，租赁合同签订后，高和公司将涉案租赁物交接给姚玉茂租赁使用，姚玉茂理应及时向高和公司支付相应的租金。庭审中，根据双方惯常缴纳租金的方式及姚玉茂给高和公司出具的欠条可以查明姚玉茂在租赁合同到期前实际仍欠高和公司租金38099元，对上述剩余租金，经高和公司催要，姚玉茂拒绝支付，且在合同到期后姚玉茂亦拒绝及时与高和公司交接，姚玉茂的行为应认定为违约，需承担相应的违约责任。关于高和公司请求判令解除其与姚玉茂之间的租赁合同的诉请，原审认为，至高和公司起诉时租赁合同期限

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终349号上诉人（原审原告、反诉被告）：青岛高和制冷工程有限公司。法定代表人：高颖，总经理。委托诉讼代理人：侯小琳，山东诚功律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨志明，山东诚功律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：姚玉茂。委托诉讼代理人：魏熙祥，青岛市北鑫盛达法律服务所法律工作者。上诉人青岛高和制冷工程有限公司（以下简称“高和公司……