房屋租赁合同纠纷 （2021）皖01民终2203号

苏宁便利公司与王华签订的《租赁合同》及补充协议，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效，双方应恪守履行。根据合同约定，乙方可以提前解除本合同，但必须提前90日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满90日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。本案中，苏宁便利公司虽于2020年2月14日按王华自留的地址向其邮寄了书面解除合同通知函，但该邮件未妥投成功，王华亦辩称其从未收到该解除通知函，故该院对苏宁便利公司主张租赁合同于2020年6月4日解除，不予支持。苏宁便利公司于3月16日腾空案涉房屋并于3月20日向王华邮寄了该房屋钥匙，王华亦认可3月25日收到钥匙，且苏宁便利公司于2020年5月15日又向王华136××××1101手机发送了关于新景苑苏宁小店解约事宜的短信。故王华辩称2020年3月25日收到苏宁便利公司邮寄的钥匙后直到10月才发现店面已腾空且钥匙无法使用，该辩称不符合常理，该院不予采信。鉴于苏宁便利公司已腾空案涉房屋并搬离、交还钥匙等，现该合同已无法继续履行，合同目的亦无法实现，王华不同意解除

苏宁便利公司与王华签订的《租赁合同》及补充协议，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效，双方应恪守履行。根据合同约定，乙方可以提前解除本合同，但必须提前90日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满90日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。本案中，苏宁便利公司虽于2020年2月14日按王华自留的地址向其邮寄了书面解除合同通知函，但该邮件未妥投成功，王华亦辩称其从未收到该解除通知函，故该院对苏宁便利公司主张租赁合同于2020年6月4日解除，不予支持。苏宁便利公司于3月16日腾空案涉房屋并于3月20日向王华邮寄了该房屋钥匙，王华亦认可3月25日收到钥匙

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终2203号 上诉人（原审被告）：王华，女，1972年12月17日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：倪学军，安徽皖大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：合肥苏宁便利商贸有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区胜利路五洲商城******。 法定代表人：左涛，执行董事。 委托诉讼代理人：程晗，安徽华人律师事务所律师。 委……