房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终3711号

被上诉人李辉系涉案商铺所在房屋的经营人，又系上诉人茗雅园物业的股东之一，而林惠宝系被上诉人李辉的亲戚，故上诉人茗雅园物业、被上诉人李辉和林惠宝三者之间存在着关联关系；在林惠宝以上诉人茗雅园物业的名义与上诉人朱国宁签订书面《商铺租赁合同》后，上诉人茗雅园物业未提出异议，被上诉人李辉也未提出异议并要求上诉人朱国宁腾退商铺；据此，可以认定上诉人茗雅园物业系与上诉人朱国宁签订《商铺租赁合同》的相对人。上诉人茗雅园物业对《商铺租赁合同》和《收款收据》上所盖的上诉人茗雅园物业公章不予认可，可以向公安部门报案，但因合同上甲方落款处有林惠宝的签字，故不影响对上诉人茗雅园物业系《商铺租赁合同》主体的认定。上诉人茗雅园物业与上诉人朱国宁签订的《商铺租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。原审法院以上诉人茗雅园物业并非涉案商铺的房屋使用权人为由，认定《商铺租赁合同》无效系适用法律错误。《商铺租赁合同》约定的租赁期限已届满，上诉人朱国宁迁出租赁商铺超过了三个月，《商铺租赁合同》约定的返还租赁押金的期限也已届满，故上诉人茗雅园物业应当返还押金。上诉人朱国宁主张退还租金、物业管理费、双倍返还押金和

被上诉人李辉系涉案商铺所在房屋的经营人，又系上诉人茗雅园物业的股东之一，而林惠宝系被上诉人李辉的亲戚，故上诉人茗雅园物业、被上诉人李辉和林惠宝三者之间存在着关联关系；在林惠宝以上诉人茗雅园物业的名义与上诉人朱国宁签订书面《商铺租赁合同》后，上诉人茗雅园物业未提出异议，被上诉人李辉也未提出异议并要求上诉人朱国宁腾退商铺；据此，可以认定上诉人茗雅园物业系与上诉人朱国宁签订《商铺租赁合同》的相对人。上诉人茗雅园物业对《商铺租赁合同》和《收款收据》上所盖的上诉人茗雅园物业公章不予认可，可以向公安部门报案，但因合同上甲方落款处有林惠宝的签字，故不影响对上诉人茗雅园物业系《商铺租赁合同》主体的认定。上诉人

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终3711号上诉人（原审原告）：朱国宁，男，1958年6月7日出生，汉族，户籍所在地为宁波市江东区。委托诉讼代理人：吴荣平，宁波市夕阳红法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈世民，宁波市夕阳红法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：宁波市海曙茗雅园物业服务有限公司。住所地：宁波市海曙区启文路***弄***号。法定代表人：祝健，该公司……