房屋租赁合同纠纷 （2021）湘04民终51号

本案的争议焦点为:一、李淑玲、周丹丹双方签订门面转租协议的效力问题及是否应当解除;二、李淑玲要求周丹丹全额返还门面转让费并支付利息损失，是否符合法律规定。结合查明的事实及双方的诉辩主张，该院对李淑玲的各项诉讼主张评判如下：一、李淑玲、周丹丹双方签订门面转租协议的效力问题及是否应当解除。案涉门面房东张小菊与李舒婷（原承租人）签订的《租房协议书》中已明确约定“承租方在租赁期内外，不得私自转让或转租给第三人”。案涉门面经几度转租至李淑玲时，周丹丹作为次转租人，李淑玲作为次承租人，对此均是明知的。但双方在签订《门面转租协议》时未经房东张小菊同意，事后亦未取得张小菊的追认，不属合法转租与善意承租受让，房东张小菊可依法行使撤销权。鉴于张小菊未参与本案诉讼，而且其已将案涉门面重新发租与他人，之前所签订的相关租赁合同事实上均已终止履行，因此，规范周丹丹与李淑玲双方之间的《门面转租协议》已无现实存在基础，应当予以解除。二、李淑玲要求周丹丹全额返还门面转让费并支付利息损失，是否符合法律规定。周丹丹与李淑玲双方签订的《门面转租协议》自始无效，不具法律效力，周丹丹作为门面转租人未经房东张小菊同意擅自转租，存在

本案的争议焦点为:一、李淑玲、周丹丹双方签订门面转租协议的效力问题及是否应当解除;二、李淑玲要求周丹丹全额返还门面转让费并支付利息损失，是否符合法律规定。结合查明的事实及双方的诉辩主张，该院对李淑玲的各项诉讼主张评判如下：一、李淑玲、周丹丹双方签订门面转租协议的效力问题及是否应当解除。案涉门面房东张小菊与李舒婷（原承租人）签订的《租房协议书》中已明确约定“承租方在租赁期内外，不得私自转让或转租给第三人”。案涉门面经几度转租至李淑玲时，周丹丹作为次转租人，李淑玲作为次承租人，对此均是明知的。但双方在签订《门面转租协议》时未经房东张小菊同意，事后亦未取得张小菊的追认，不属合法转租与善意承租受让，房

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘04民终51号上诉人(原审被告)：周丹丹，女委托诉讼代理人：梁军，湖南惠湘律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李淑玲，女委托诉讼代理人：资腾飞，湖南丹阳律师事务所律师。上诉人周丹丹因与被上诉人李淑玲房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省耒阳市人民法院(2020)湘0481民初5870号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案后，依法……