房屋租赁合同纠纷 （2014）常民终字第1930号

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。1、鑫达公司与孙帮蓉之间签订的两份《九龙新世纪商贸城铺位租赁合同》均系双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。在租赁合同中，双方对租金缴付时间约定为以鑫达公司的书面通知为准。鑫达公司在2012年10月30日以书面通知的方式，要求孙帮蓉缴付2013年度租金，其行为并不违反法律规定以及合同的约定。在孙帮蓉拒绝缴纳租金的情况下，鑫达公司有权按照合同的约定行使合同解除权，故鑫达公司要求解除合同，并要求孙帮蓉腾空铺位、交还给鑫达公司的请求，予以支持。2、2013年11月18日，鑫达公司曾向法院提起诉讼，要求孙帮蓉支付拖欠的2013年度房屋租金、物业管理费等费用，后鑫达公司撤回起诉，现鑫达公司再次提起诉讼，并不违反法律规定，故孙帮蓉认为鑫达公司的起诉超过诉讼时效的意见，亦不予采纳。3、根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。1、鑫达公司与孙帮蓉之间签订的两份《九龙新世纪商贸城铺位租赁合同》均系双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。在租赁合同中，双方对租金缴付时间约定为以鑫达公司的书面通知为准。鑫达公司在2012年10月30日以书面通知的方式，要求孙帮蓉缴付2013年度租金，其行为并不违反法律规定以及合同的约定。在孙帮蓉拒绝缴纳租金的情况下，鑫达公司有权按照合同的约定行使合同解除权，故鑫

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第1930号上诉人（原审被告、反诉原告）孙帮蓉。委托代理人孙太元。被上诉人（原审原告、反诉被告）常州市鑫达商业管理有限公司，住所地常州市天宁区青龙西路118号常州九龙新世纪商贸城。法定代表人耿瑛，该公司总经理。委托代理人巢靓，江苏常武律师事务所律师。上诉人孙帮蓉因与被上诉人常州市鑫达商业管理有限公司（以下简称鑫达公司）房屋租赁合同纠纷一……