房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂黄石中民二终字第00145号

邹素清与向志显签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，应属有效，对当事人具有约束力，双方均应按约履行合同义务。审理中，向志显对其未按双方约定在2014年2月向邹素清支付2014年2月16日至2014年5月16日的房屋租金7200元的事实没有异议，但其认为向邹素清提出转让该门面房，因邹素清未同意其转让，故其才拒绝交纳房屋租金7200元。双方签订的房屋租赁合同约定：租赁期内，未经邹素清同意，向志显不得将该房屋转租第三人，也不得与第三人合租。邹素清在向志显未按合同约定交纳房屋租金情形下，向其发出通知，要求其在合理期限内交清房屋租金7200元，逾期将追究其法律责任。但向志显仍然拒付房屋租金，故其违反了合同约定，构成违约，其应当承担违约责任。原审判决解除邹素清与向志显签订的房屋租赁合同并无不当，本院予以维持。向志显提出邹素清未依法履行解除合同的告知义务的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决虽认定向志显拖欠的房屋租金计算至2014年8月14日止，其应当支付的房屋租金合计为14400元，但合同履行期间，向志显向邹素清支付了押金5000元，该押金应当予以抵扣房屋租金。抵扣后，向志显还应当支付邹

邹素清与向志显签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，应属有效，对当事人具有约束力，双方均应按约履行合同义务。审理中，向志显对其未按双方约定在2014年2月向邹素清支付2014年2月16日至2014年5月16日的房屋租金7200元的事实没有异议，但其认为向邹素清提出转让该门面房，因邹素清未同意其转让，故其才拒绝交纳房屋租金7200元。双方签订的房屋租赁合同约定：租赁期内，未经邹素清同意，向志显不得将该房屋转租第三人，也不得与第三人合租。邹素清在向志显未按合同约定交纳房屋租金情形下，向其发出通知，要求其在合理期限内交清房屋租金7200元，逾期将追究其法律责任。但向志显仍然拒付房屋租金，故其违

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂黄石中民二终字第00145号上诉人（原审被告暨反诉原告）向志显。被上诉人（原审原告暨反诉被告）邹素清。上诉人向志显因与被上诉人邹素清房屋租赁合同纠纷一案，不服黄石市下陆区人民法院（2014）鄂下陆民初字第00359号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审判决认定：2013年8月16日，邹素清与向志显签订一份……