房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第03596号

原、被告间签订的《厂房租赁合同》因涉案厂房没有相关批复手续及产权证件，系被告自行搭建的厂房，且已被相关部门查封并作出行政处罚决定，应认定合同无效，双方因本合同所取得的财产应相互返还。被告将该厂房实际交付原告使用，原告亦已实际使用至2013年11月8日才从该厂房搬离，对于此期间的房屋占有使用费原告应予支付，使用费的标准可参照原租金标准计算。故原告应向被告支付自2013年9月1日至2013年11月8日的房屋占有使用费8983.23元（47520元／365天×69天），现原告已全额支付被告一年租金47520元，故被告应当返还原告38536.77元。关于被告所辩解的其他损失，因其未在本案中提供相关证据也未提起反诉，不予理涉，被告可以另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十三条、第九十五条、第一百零九条、第一百一十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告王兆铭与被告徐阿福签订的《厂房租赁合同》无效。

原、被告间签订的《厂房租赁合同》因涉案厂房没有相关批复手续及产权证件，系被告自行搭建的厂房，且已被相关部门查封并作出行政处罚决定，应认定合同无效，双方因本合同所取得的财产应相互返还。被告将该厂房实际交付原告使用，原告亦已实际使用至2013年11月8日才从该厂房搬离，对于此期间的房屋占有使用费原告应予支付，使用费的标准可参照原租金标准计算。故原告应向被告支付自2013年9月1日至2013年11月8日的房屋占有使用费8983.23元（47520元／365天×69天），现原告已全额支付被告一年租金47520元，故被告应当返还原告38536.77元。关于被告所辩解的其他损失，因其未在本案中提供相关证据

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03596号上诉人（原审被告）徐阿福。被上诉人（原审原告）王兆铭。上诉人徐阿福因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院（2013）相民初字第2920号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年9月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审法院查明，2013年8月11日，原、被告双方签订《定金协议》一份……