房屋租赁合同纠纷 （2015）拉民二终字第127号

农行西藏分行营业部与陶洪军签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行自己的义务。虽然现在租赁房屋的实际使用人为雪康大药房，但并不影响陶洪军作为承租人身份。农行西藏分行营业部与陶洪军签订的《房屋租赁合同》到期后，双方未签订书面合同。农行西藏分行营业部继续向陶洪军收取租金，陶洪军继续使用租赁房屋，双方形成不定期租赁合同关系，一审法院予以确认。农行西藏分行营业部在2014年4月17日向陶洪军发出的通知上载明了要收回房屋及让陶洪军限期搬离的事实，陶洪军在庭审中也确认收到。农行西藏分行营业部解除不定期租赁合同关系的意思明确，陶洪军在收到通知后就应当清楚农行西藏分行营业部有解除不定期租赁关系的意思表示，一审法院对该事实予以确认。陶洪军通过银行缴款的形式向农行西藏分行营业部支付9000元后，农行西藏分行营业部拒绝为其开具房租收据，并向陶洪军告知房屋将收回的事实，交款行为不产生农行西藏分行营业部同意继续与陶洪军履行不定期租赁合同的法律效力。虽然未向陶洪军退还该9000元，但农行西藏分行营业部绝继续履行的意思表示明确的，陶

农行西藏分行营业部与陶洪军签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行自己的义务。虽然现在租赁房屋的实际使用人为雪康大药房，但并不影响陶洪军作为承租人身份。农行西藏分行营业部与陶洪军签订的《房屋租赁合同》到期后，双方未签订书面合同。农行西藏分行营业部继续向陶洪军收取租金，陶洪军继续使用租赁房屋，双方形成不定期租赁合同关系，一审法院予以确认。农行西藏分行营业部在2014年4月17日向陶洪军发出的通知上载明了要收回房屋及让陶洪军限期搬离的事实，陶洪军在庭审中也确认收到。农行西藏分行营业部解除不定期租赁合同关系的意思明确

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）拉民二终字第127号上诉人（原审被告）陶洪军，男，汉族，重庆市开县人，住重庆市开县。委托代理人陶洪荣，男，汉族，重庆市开县人，经商，现住拉萨市。被上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司西藏自治区分行营业部，住所地拉萨市。负责人李磊，该营业部总经理。委托代理人白玛，西藏雪域律师事务所律师。委托代理人李建忠，西藏雪域律师事务所律师。原审被告……