房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终16599号

顾雪佳、王宁宁于2018年8月签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现双方均同意解除合同，一审法院对此不持异议。就合同解除的违约方，现顾雪佳以王宁宁擅自拆改房屋主体结构、逾期未付租金主张王宁宁违约。根据麦田公司提交的微信聊天记录，顾雪佳虽对王宁宁具体装修内容不明知，但同意王宁宁对房屋进行装修，且违约行为与违约责任应相匹配，据此，合同所述“擅自拆改变动或损坏房屋主体结构”中的“擅自拆改变动”亦应理解为对房屋主体结构所为。结合现场勘验情况，王宁宁进行的部分拆改均未涉及房屋主体结构，仍属房屋装修范畴，顾雪佳据此主张享有解除权，一审法院难以采信。现顾雪佳明确提出禁止王宁宁继续装修，王宁宁享有履行抗辩权，顾雪佳以王宁宁未继续支付租金，主张享有解除权，一审法院亦难以采信。就此，应认定系顾雪佳提前收回房屋，致合同解除。就顾雪佳第二项诉讼请求，王宁宁应按合同约定标准支付截止2018年11月5日的租金。就2018年11月6日至2019年6月5日期间的租金，应考虑到：一、王宁宁就拆改内容确未告知顾雪佳，亦未经顾雪佳同意，根据合同约定，顾雪佳有权要求其进行恢复

顾雪佳、王宁宁于2018年8月签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现双方均同意解除合同，一审法院对此不持异议。就合同解除的违约方，现顾雪佳以王宁宁擅自拆改房屋主体结构、逾期未付租金主张王宁宁违约。根据麦田公司提交的微信聊天记录，顾雪佳虽对王宁宁具体装修内容不明知，但同意王宁宁对房屋进行装修，且违约行为与违约责任应相匹配，据此，合同所述“擅自拆改变动或损坏房屋主体结构”中的“擅自拆改变动”亦应理解为对房屋主体结构所为。结合现场勘验情况，王宁宁进行的部分拆改均未涉及房屋主体结构，仍属房屋装修范畴，顾雪佳据此主张享有解除权，一审法院难以采信。现顾雪佳

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16599号上诉人（原审原告、反诉被告）：顾雪佳，女，1978年8月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张珊，北京瀛和律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡云云，北京瀛和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王宁宁，女，1982年5月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王立新，北京高勤律师事务所律师。被上……