房屋租赁合同纠纷 （2015）浙绍民终字第1112号

原、被告签订的房屋租赁合同系合同双方当事人真实的意思表示，内容未违反国家强制性规定，应属有效合同。当事人双方均需全面履行合同约定的义务。本案的争议焦点为原、被告签订的房屋租赁合同能否提前解除。双方签订的房屋租赁合同第八条约定，被告如提前终止合同，应提前六个月通知原告。原告虽称其从未收到被告口头或者书面的要求解除合同的通知，但根据被告的法定代表人倪永铭及证人张某的陈述，并结合在嵊州108社区发布的讼争房屋的招租信息和讼争房屋传达室上方悬挂的横幅的招租信息，以及被告已于2015年1月搬入其所有的厂房生产的情况，该院认定被告已于2014年10月20日通知原告要求解除原、被告签订的房屋租赁合同，原告亦以发布招租广告的行为表明其同意提前解除原、被告双方签订的合同，原、被告双方已就提前解除合同达成了合意，故原告要求被告继续履行房屋租赁合同并支付相应的房屋租金的诉讼请求于法无据，该院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回嵊州市盛金服饰有限公司的诉讼请求。案件受理费11414元，依法减半收取5707元，

原、被告签订的房屋租赁合同系合同双方当事人真实的意思表示，内容未违反国家强制性规定，应属有效合同。当事人双方均需全面履行合同约定的义务。本案的争议焦点为原、被告签订的房屋租赁合同能否提前解除。双方签订的房屋租赁合同第八条约定，被告如提前终止合同，应提前六个月通知原告。原告虽称其从未收到被告口头或者书面的要求解除合同的通知，但根据被告的法定代表人倪永铭及证人张某的陈述，并结合在嵊州108社区发布的讼争房屋的招租信息和讼争房屋传达室上方悬挂的横幅的招租信息，以及被告已于2015年1月搬入其所有的厂房生产的情况，该院认定被告已于2014年10月20日通知原告要求解除原、被告签订的房屋租赁合同，原告亦

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第1112号上诉人（原审原告）嵊州市盛金服饰有限公司。法定代表人金宇翔。委托代理人（特别授权代理）过学超、马芳。被上诉人（原审被告）浙江金美太电器有限公司。法定代表人倪永铭。委托代理人（特别授权代理）王清琳。上诉人嵊州市盛金服饰有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省嵊州市人民法院（2015）绍嵊民初字第1222号民事判决，向本院提……