房屋租赁合同纠纷 （2017）川05民终981号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。在合同签订的日期之前，被告已实际接收了所租赁房屋，并按照合同约定的租金标准支付了截止2016年6月19日的房租。之后。被告未再支付租金。被告虽要求双方就租金进行协商，但并未达成新的一致意见，对此，被告应当按照《房屋租赁合同》的约定支付租金。被告未按约定支付租金的违约行为致使不能实现合同目的，原告要求与其解除合同有事实依据和法律依据，法院予以支持。被告同时主张是原告在催收租金未果的情况下，擅自把被告所租赁的房屋上锁致使其不能开门营业，但被告在庭审中提交的证据仅有证人陈某的证言证明原告承认是自己锁的门，同时所有证人均认可未亲自看到原告锁门，故对被告主张是原告擅自锁门的事实不能认定。原审法院同时认为，杜家街101号4、5、6、7、8、9号门市是被告承租的房屋，在其租赁期间，享有租赁房屋的合法使用权利，但被告在庭审中并未提交证据证明自己行使了该权利。被告反诉要求原告赔偿损失没有依据，法院不予支持

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。在合同签订的日期之前，被告已实际接收了所租赁房屋，并按照合同约定的租金标准支付了截止2016年6月19日的房租。之后。被告未再支付租金。被告虽要求双方就租金进行协商，但并未达成新的一致意见，对此，被告应当按照《房屋租赁合同》的约定支付租金。被告未按约定支付租金的违约行为致使不能实现合同目的，原告要求与其解除合同有事实依据和法律依据，法院予以支持。被告同时主张是原告在催收租金未果的情况下，擅自把被

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川05民终981号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：胡运舒，女，汉族，1969年6月24日出生，住泸州市江阳区。委托诉讼代理人：张文樑，四川五月花律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：任建春，男，汉族，1976年9月5日出生，住泸州市江阳区。委托诉讼代理人：谢世才、何宇阳，四川恒智达律师事务所律师。上诉人胡运舒因与被上诉人任建春房……