房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终11237号

袁华阳在履约期间未及时处理房屋漏水问题，造成罗伦发垫付维修费用损失与事实严重不符。罗伦发并不存在垫付维修等相关费用的情况，其在一审中所出示的付款凭证无法确认费用的真实性，且房屋漏水是由于自来水公司提供的设备设施问题造成，与袁华阳无关。故其不当向罗伦发支付损失4500元。综上，一审判决认定事实不清，判决确有错误，请求依法予以改判。罗伦发辩称，1.租金支付日期应当从2020年2月1日算至2020年8月8日，结合相关证据可知罗伦发与何晓珊的转让时间是2020年8月8日，转让协议中明确约定了此前的费用由罗伦发承担，此后的费用由何晓珊承担，因此8月8日后的租金应由何晓珊承担。另外，罗伦发之所以未按期支付租金是因为案涉租赁房屋严重漏水，罗伦发多次要求袁华阳维修，但一直未修好，罗伦发只好自行垫付费用维修。直到合同快到期时，罗伦发坚持要求处理维修损失，双方未协商一致。故罗伦发拒绝支付租金系履行同时履行抗辩权，该行为不构成违约，不应当承担违约金。2.结合一审查明的事实，袁华阳实际上同意转让，只是由于上调租金和不同意何晓珊转让而未签订新的租赁合同，袁华阳对何晓珊实际经营的事实并未提出任何异议，且还在催促何

袁华阳在履约期间未及时处理房屋漏水问题，造成罗伦发垫付维修费用损失与事实严重不符。罗伦发并不存在垫付维修等相关费用的情况，其在一审中所出示的付款凭证无法确认费用的真实性，且房屋漏水是由于自来水公司提供的设备设施问题造成，与袁华阳无关。故其不当向罗伦发支付损失4500元。综上，一审判决认定事实不清，判决确有错误，请求依法予以改判。罗伦发辩称，1.租金支付日期应当从2020年2月1日算至2020年8月8日，结合相关证据可知罗伦发与何晓珊的转让时间是2020年8月8日，转让协议中明确约定了此前的费用由罗伦发承担，此后的费用由何晓珊承担，因此8月8日后的租金应由何晓珊承担。另外，罗伦发之所以未按期支付

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终11237号上诉人（原审原告）：袁华阳，男，1980年4月21日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：康梅，四川思勉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗伦发，男，1977年10月23日出生，汉族，住四川省成都市青白江区。委托诉讼代理人：黄强，成都市青白江区大弯法律服务所法律工作者。原审被告：何晓珊，女，1977年11月……