房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终4228号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，根据审理查明情况，梁小彬等人与朱志强方签订《股份转让协议》，并未经慕华确认，且慕华亦表示对此不知情且不同意，收取租金均是与朱志强洽商，故梁小彬等人与朱志强方之间实为转租，而非权利义务整体转让。涉诉房屋建造未取得相关合法审批手续，经有关部门认定属于违法建设，故关于该房屋达成的租赁协议均属无效，涉诉《股份转让协议》实质为转租协议，亦应属无效。故对于梁小彬等人该项请求，一审法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。梁小彬等人向朱志强方支付转让费179万元，梁小彬等人表示该转让费中含朱志强方已支付慕华的租金，截止到2016年12月31日之前的租金已付，并表示对于其占有使用期间的费用同意从已付租金中抵扣，超付部分不要求在本案中处理，对此一审法院不持异

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，根据审理查明情况，梁小彬等人与朱志强方签订《股份转让协议》，并未经慕华确认，且慕华亦表示对此不知情且不同意，收取租金均是与朱志强洽商，故梁小彬等人与朱志强方之间实为转租，而非权利义务整体转让。涉诉房屋建造未取得相关合法审批手续，经有关部门认定属于违法建设，故关于该

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终4228号上诉人（原审被告）：朱志强，男，1985年1月5日出生，汉族，河南省安阳市文峰区村民，住河南省安阳市文峰区。上诉人（原审被告）：崔卫华，男，1966年12月16日出生，汉族，河南省安阳市北关区居民，住河南省安阳市北关区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：马迁，北京义贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁小彬，女，1970年11……