房屋租赁合同纠纷 （2021）川03民终33号

陈德清、刘英与伊莎贝拉公司签订的《商业服务用户租赁协议》系双方真实意思表示，不违反强制性规定，该院认定其合法有效。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《商业服务用户租赁协议》约定租金的给付采用先交纳后使用房屋的原则，截止2019年10月9日原告共收到租金575,000.00元，根据双方约定的租金标准，该租金为23个月的租金，即伊莎贝拉公司仅付清了截止2017年12月27日的租金。伊莎贝拉公司自2017年12月28日后的租金未付，已构成违约，应向陈德清、刘英承担违约责任。陈德清、刘英要求解除《商业服务用户租赁协议》，并返还租赁房屋，符合合同约定及法律规定，该院予以支持；合同解除后，伊莎贝拉公司应支付拖欠租金并承担违约责任。《商业服务用户租赁协议》约定逾期交纳租金按日支付欠租金5%的滞纳金，陈德清、刘英主张按月利率2%计算，结合本案实际情况，该院酌情确定以实际欠付金额为基数，按月利率2%计算至付清之日止（计算标准为：25,000.00元自2017年12月28日起算，150,000.00元自2018年1月28日起算，150,000.00元自2018年7月28日起算，154,50

陈德清、刘英与伊莎贝拉公司签订的《商业服务用户租赁协议》系双方真实意思表示，不违反强制性规定，该院认定其合法有效。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《商业服务用户租赁协议》约定租金的给付采用先交纳后使用房屋的原则，截止2019年10月9日原告共收到租金575,000.00元，根据双方约定的租金标准，该租金为23个月的租金，即伊莎贝拉公司仅付清了截止2017年12月27日的租金。伊莎贝拉公司自2017年12月28日后的租金未付，已构成违约，应向陈德清、刘英承担违约责任。陈德清、刘英要求解除《商业服务用户租赁协议》，并返还租赁房屋，符合合同约定及法律规定，该院予以支持；合同解除后，

四川省自贡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川03民终33号 上诉人（原审被告）：自贡伊莎贝拉假日酒店有限公司，住所地：四川省自贡市自流井区梨园居委会汇福大厦**。 法定代表人：宗贵华，总经理。 委托诉讼代理人：龙麒，自贡市盐都法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：陈德清，男，汉族，1975年2月8日出生，住四川省自贡市沿滩区。 委托诉讼代理人：童新跃，四川泽仁律师事务所律师……