房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终8060号

天成公司、惠通公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。本案中，生效判决已经确认北旅公司与天成公司签订的房屋租赁合同及补充协议于2015年8月31日解除，合同解除后，天成公司应当将房屋返还给北旅公司。龙红军作为次承租人、知渝味餐馆作为实际使用人，也具有腾房义务，故对北旅公司要求天成公司、龙红军、知渝味餐馆返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持，涉案房屋的具体位置以本院现场勘验为准：北京市西城区新风街3号院2号楼外西侧一层北数第三间（约30平方米）及与2号楼内一层连接约96平方米面积的房屋。北旅公司要求天成公司支付2015年9月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，于法有据，本院予以支持，房屋使用费的标准，本院参照2015年8月31日北旅公司与天成公司租赁合同解除时，天成公司与龙红军之间租赁合同的租金标准，即年租金220000元，此后，不再考虑递增。由于龙红军、知渝味餐馆已支付天成公司租金至2016年9月3日，故龙红军、知渝味餐馆无需向北旅公司支付2016年9月3日之前的房屋使用费，2016年9月4日之后，龙红军、知渝味餐馆应对涉案房屋的

天成公司、惠通公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。本案中，生效判决已经确认北旅公司与天成公司签订的房屋租赁合同及补充协议于2015年8月31日解除，合同解除后，天成公司应当将房屋返还给北旅公司。龙红军作为次承租人、知渝味餐馆作为实际使用人，也具有腾房义务，故对北旅公司要求天成公司、龙红军、知渝味餐馆返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持，涉案房屋的具体位置以本院现场勘验为准：北京市西城区新风街3号院2号楼外西侧一层北数第三间（约30平方米）及与2号楼内一层连接约96平方米面积的房屋。北旅公司要求天成公司支付2015年9月1日起至实际返还房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8060号上诉人（原审被告）:龙红军，男，1981年9月14日出生。上诉人（原审被告）：北京知渝味餐馆，经营地北京市西城区新风街3号院3号楼西边北侧第3间德胜园区。经营者：龙红军。被上诉人（原审原告）：北京北旅时代商务旅游投资有限公司，住所地北京市海淀区紫竹院路32号。法定代表人：张俊峰，董事长。委托诉讼代理人：廉毅，男，1967年3月……