房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终17284号

陈小丽、屈少杰与雅星公司所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。陈小丽、屈少杰同意雅星公司将《房屋租赁合同》中的权利义务一并转让给雅驿公司，故应由雅驿公司承担雅星公司在《房屋租赁合同》中的义务，雅星公司不再向陈小丽、屈少杰承担相应义务，故对陈小丽、屈少杰要求雅星公司承担相应责任的诉讼请求一审法院不予支持。雅驿公司多次未按照合同约定支付租金累计60天以上已构成违约，根据合同第8.2条约定，陈小丽、屈少杰享有合同解除权，同时，合同约定违约方应承担守约方为维护自己权益所支出律师代理费，故陈小丽、屈少杰要求解除合同、支付欠付租金24397元及律师费10200元的诉讼请求，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。陈小丽、屈少杰于2018年9月21日向雅驿公司发生通知函要求腾退房屋，《房屋租赁合同》自通知函送达雅驿公司即2018年9月21日予以解除。 关于违约金，陈小丽、屈少杰诉请按照合同剩余租期内应缴租金总额的百分之三十计算，雅驿公司抗辩违约金过高并请求调减。一审法院认为，违约金具有补偿和惩罚的双重性质，主要以补偿守约方的

陈小丽、屈少杰与雅星公司所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。陈小丽、屈少杰同意雅星公司将《房屋租赁合同》中的权利义务一并转让给雅驿公司，故应由雅驿公司承担雅星公司在《房屋租赁合同》中的义务，雅星公司不再向陈小丽、屈少杰承担相应义务，故对陈小丽、屈少杰要求雅星公司承担相应责任的诉讼请求一审法院不予支持。雅驿公司多次未按照合同约定支付租金累计60天以上已构成违约，根据合同第8.2条约定，陈小丽、屈少杰享有合同解除权，同时，合同约定违约方应承担守约方为维护自己权益所支出律师代理费，故陈小丽、屈少杰要求解除合同、支付欠付租

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17284号 上诉人（原审被告）：成都雅驿空间酒店管理有限公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉翠龙街66号。 法定代表人：罗富良，执行董事。 委托诉讼代理人：李华，四川矩衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈小丽，女，1979年3月28日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被上诉人（原审原告）：屈少杰，男，1977年10月13……