房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第345号

针对第一个争议焦点，即合同履行过程中，哪方存在违约。原告主张被告存在迟延支付第三年度租金的行为构成违约，双方约定的最迟租金支付时间为2014年5月1日，被告并未在该期限届满前履行完支付义务。被告方抗辩认为，其不履行支付租金义务，是由于原告方要求增加租金，并明确表示若被告不愿意支付上浮后的租金则应当自行搬离的要求已经先行违反合同约定，构成违约，但对于该部分事实，原告当庭并不认可，因被告主张对方要求增加租金的事由系积极的待证事实，对于该事实被告更具备举证能力，因此根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”被告举证不能应当承担不利的法律后果，其抗辩意见一审法院不予采纳。而截止庭审之日被告均并未按约向原告支付租金，因此原告主张被告存在因迟延支付租金而存在违约的主张成立。针对第二个争议焦点，即原告主张的违约金20000元及物管费、电费是否应当由被告承担。因被告存在迟延履行交付租金义务的行为，根据双方合同第九条的约定：“承租人有下列情形之一的，出租方可以终止合同，收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租方利用承租房进行非法

针对第一个争议焦点，即合同履行过程中，哪方存在违约。原告主张被告存在迟延支付第三年度租金的行为构成违约，双方约定的最迟租金支付时间为2014年5月1日，被告并未在该期限届满前履行完支付义务。被告方抗辩认为，其不履行支付租金义务，是由于原告方要求增加租金，并明确表示若被告不愿意支付上浮后的租金则应当自行搬离的要求已经先行违反合同约定，构成违约，但对于该部分事实，原告当庭并不认可，因被告主张对方要求增加租金的事由系积极的待证事实，对于该事实被告更具备举证能力，因此根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”被告举证不能应当承担不利的法律后果，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第345号上诉人（原审被告）方玉红，住云南省昆明市。特别授权诉讼代理人黄云锋，云南云都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马平，住云南省昆明市。被上诉人（原审原告）李红莉，住云南省昆明市。上诉人方玉红因与被上诉人马平、李红莉房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市呈贡区人民法院（2014）呈民初字第984号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……