房屋租赁合同纠纷 （2019）川34民终1005号

依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，本案中，被告马黑伍孜将未取得建设工程规划许可证的涉案房屋出租给原告的金古，原、被告所签订的《房屋租赁合同》系无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，本案中原、被告签订的合同系无效合同，原告已向被告支付了72000.00元租金，但原告未实际占有使用涉案房屋，被告应退还原告已支付的72000.00元。因此，原告的金古要求被告马黑伍孜退还三年房屋租金72000.00元的诉讼请求，一审法院予以支持。但原告的金古要求被告马黑伍孜按银行同期贷款利率支付利息和支付违约金的诉讼请求于法无据，故不予支持。综上所述，依照

依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，本案中，被告马黑伍孜将未取得建设工程规划许可证的涉案房屋出租给原告的金古，原、被告所签订的《房屋租赁合同》系无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川34民终1005号 上诉人（原审被告）：马黑伍孜，女，1993年11月出生，彝族，住四川省美姑县新区。 被上诉人（原审原告）：的金古，女，1976年8月出生，彝族，住四川省美姑县。 上诉人马黑伍孜与的金古房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省美姑县人民法院(2019)川3436民初142号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月1……