所有权确认纠纷 （2017）苏03民终3975号

《中华人民共和国物权法》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律另有规定的除外。对于不动产物权的特殊取得方式，该法律明确规定有：1、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；2、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；3、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。同时规定，因上述特殊方式取得不动产物权的，在分该物权时，仍应依法办理登记，未经登记不发生物权效力。本案中，涉案房屋先由被告郭毅出售给第三人，再由第三人出售给二原告，其中涉及两个不同的房屋买卖合同关系，正常情况下，应当先由郭毅协助第三人变更登记房屋所有权至第三人名下，再由第三人协助二原告变更登记房屋所有权至二原告名下，即协助办理涉案房屋不动产权变更登记手续是每一手房屋出售人应履行的合同义务。但鉴于郭毅与第三人至今未办理不动产权变更登记手续，因此第三人至今未取得过涉案房屋的所有权，而仅仅是基于与郭毅的《购房协议》享有债权。在

《中华人民共和国物权法》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律另有规定的除外。对于不动产物权的特殊取得方式，该法律明确规定有：1、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；2、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；3、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。同时规定，因上述特殊方式取得不动产物权的，在分该物权时，仍应依法办理登记，未经登记不发生物权效力。本案中，涉案房屋先由被告郭毅

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终3975号上诉人（原审原告）：李衍军，男，1962年12月7日出生，汉族，圣戈班员工，住徐州市经济技术开发区。上诉人（原审原告）：张美华，女，1964年5月4日出生，汉族，无业，住徐州市经济技术开发区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张玉龙，江苏帝伊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭毅，男，1959年6月11日出生，汉族，丰财社区卫……