房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终704号

和记黄埔公司、彭超签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同》及补充合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于合同解除问题，彭超抗辩称因新型冠状病毒疫情之不可抗力因素影响，和记黄埔公司、彭超签订的租赁合同根本目的不能实现，合同于2020年2月17日解除，但其未能提交证据证明疫情或防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小，应承担举证不能的法律后果，因此，彭超并无合同解除权，且和记黄埔公司在收到该函件后回函明确表示彭超无权擅自解除租赁合同，和记黄埔公司不同意彭超提前解除租赁合同的要求。故，对彭超主张合同于2020年2月17日解除的抗辩意见，一审法院不予采信。彭超自2020年3月起再无支付和记黄埔公司任何费用，和记黄埔公司多次向彭超发出催款函未果，彭超虽主张2020年2月17日合同解除，但彭超迟迟未与和记黄埔公司联系办理涉案商铺交接与返还手续，彭超显系违约，和记黄埔公司依据租赁合同15.4约定解除双方租赁合同，符合合同约定和法律规定，一审法院予以照准。对于合同解除日期，和记黄埔公司于2020年7月2日向彭

和记黄埔公司、彭超签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同》及补充合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于合同解除问题，彭超抗辩称因新型冠状病毒疫情之不可抗力因素影响，和记黄埔公司、彭超签订的租赁合同根本目的不能实现，合同于2020年2月17日解除，但其未能提交证据证明疫情或防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小，应承担举证不能的法律后果，因此，彭超并无合同解除权，且和记黄埔公司在收到该函件后回函明确表示彭超无权擅自解除租赁合同，和记黄埔公司不同意彭超提前解除租赁合同的要求。故，对彭超主张合同于202

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终704号上诉人（一审被告）：彭超，男，1973年11月7日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。委托诉讼代理人：戈瑜珍，河北济达律师事务所律师。上诉人（一审原告）：和记黄埔地产（天津）有限公司，住所地天津市和平区南京路189号津汇广场6层601室，实际办公地天津市和平区南京路183号世纪都会8层801室。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉……