房屋租赁合同纠纷 （2017）辽02民终6909号

首先，案涉房屋系被告于世磊所有，本案的租赁合同系原告与被告于世磊间签订，故原告诉请应基于租赁合同关系的相对人。被告于淼在租赁期间系代理被告于世磊对租金收取、押金返还等事宜进行处理，故原告要求被告于世磊、于淼承担连带责任并无法律依据，一审法院不予支持。其次，关于押金是否应予返还。一审法院认为，原告向被告于世磊交付押金系为了担保原告未正常使用租赁房屋所可能产生的损失赔偿，现原告已在租赁合同终止后腾退房屋，且被告于世磊亦未能举证证明案涉房屋存在原告原因所致的损失，故其应在合同终止时即时返还押金。关于被告于世磊辩称的租赁期间电表损坏故可能发生电费追缴一节，确存在一定的现实合理性，但据其提供的证据，在2017年1月6日供电公司已重新计量更换电表后的电量，故被告于世磊应已能明确租赁期间的电费是否产生追缴，而在此日期后被告于世磊因其家人与原告的争议不返还押金，于法无据。关于原告所主张的损失，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，原告主张的损失应是被告于世磊的违约行为所造成的合理损失，原告主张500元并无法律依据及详实的证据支持，一审法院仅对2017年1月6日至被告于世磊实际

首先，案涉房屋系被告于世磊所有，本案的租赁合同系原告与被告于世磊间签订，故原告诉请应基于租赁合同关系的相对人。被告于淼在租赁期间系代理被告于世磊对租金收取、押金返还等事宜进行处理，故原告要求被告于世磊、于淼承担连带责任并无法律依据，一审法院不予支持。其次，关于押金是否应予返还。一审法院认为，原告向被告于世磊交付押金系为了担保原告未正常使用租赁房屋所可能产生的损失赔偿，现原告已在租赁合同终止后腾退房屋，且被告于世磊亦未能举证证明案涉房屋存在原告原因所致的损失，故其应在合同终止时即时返还押金。关于被告于世磊辩称的租赁期间电表损坏故可能发生电费追缴一节，确存在一定的现实合理性，但据其提供的证据，在2

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终6909号上诉人(原审被告)：于淼，男，1982年11月3日生，汉族，住址辽宁省大连市沙河口区。上诉人(原审被告)：于世磊，男，1952年8月28日生，汉族，住址辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：于淼（上诉人于世磊之子），男……