房屋租赁合同纠纷 （2015）承民终字第388号

被告张兴国与案外人纪春发之间签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效的合同，对合同双方亦具有法律约束力，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”及《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定“ 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”，被告虽享有同等条件下的优先购买权，但其以实际行为已放弃了该项权利，故原告柴新华与案外人纪春发之间签订的《房屋转让协议》有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”和《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第119条第2款之规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”，本案中，虽然原告柴新华并非与被告张兴国签订租赁合同的一方主体，但在其取得出租房屋的产权后，依法承继原租赁合同出租人的权利义务，被告张兴国作为承租

被告张兴国与案外人纪春发之间签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效的合同，对合同双方亦具有法律约束力，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”及《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定“ 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”，被告虽享有同等条件下的优先购买权，但其以实际行为已放弃了该项权利，故原告柴新华与案外人纪春发之间签订的《房屋转让协议》有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民终字第388号上诉人（原审被告）张兴国。委托代理人曹立春，河北意祥律师事务所律师。委托代理人宫树明，河北意祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）柴新华。委托代理人戴志金，河北戴志金律师事务所律师。第三人张兴华。上诉人张兴国因房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省承德市双滦区人民法院（2014）双滦民初字第1452号民事判决，向本院提起上诉。本院受……