房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第502号

涉案商铺并非独立经营的店面，其处于天XX商城二层内，其正常经营需要以天XX商城提供正常的营业环境为前提条件。张卫提供的来访人员登记表及商城照片反映出涉案商铺所在的天XX商城确处于不正常营业状况，故原审法院责令李梅燕在指定的时间内提供2013年7月至9月的电费缴纳单到庭用以证明天XX商城在该期间仍然处于正常经营状况，但李梅燕没有在原审法院指定时间内提交相关证据，故原审法院推定涉案商城从2013年7月份起开始停水停电且没有继续经营。因此原审法院认定，涉案《铺位租赁合同》自2013年7月起因李梅燕没有继续提供正常经营条件而无法再继续履行，对张卫诉请要求解除上述合同依法予以支持，对李梅燕诉请张卫继续履行该合同不予支持。在涉案《铺位租赁合同》未解除前，即2013年6月及此之前的相关管理费和电费，张卫仍应如约向李梅燕予以支付。根据双方在庭审时的确认，原审法院对李梅燕诉请要求张卫支付2013年3月至2013年6月期间的管理费共2040元（510元／月×4个月）以及电费共48元，依法予以支持。在涉案《铺位租赁合同》未解除前的租金张卫仍应如约支付，合同解除后的租金应以返还。因张卫签订合同时已预付了一年租

涉案商铺并非独立经营的店面，其处于天XX商城二层内，其正常经营需要以天XX商城提供正常的营业环境为前提条件。张卫提供的来访人员登记表及商城照片反映出涉案商铺所在的天XX商城确处于不正常营业状况，故原审法院责令李梅燕在指定的时间内提供2013年7月至9月的电费缴纳单到庭用以证明天XX商城在该期间仍然处于正常经营状况，但李梅燕没有在原审法院指定时间内提交相关证据，故原审法院推定涉案商城从2013年7月份起开始停水停电且没有继续经营。因此原审法院认定，涉案《铺位租赁合同》自2013年7月起因李梅燕没有继续提供正常经营条件而无法再继续履行，对张卫诉请要求解除上述合同依法予以支持，对李梅燕诉请张卫继续履

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第502号上诉人（原审原告、反诉被告）：李梅燕，女，汉族，1977年6月9日出生。委托代理人：梁明章，男，汉族，1968年2月26日出生，系李梅燕丈夫。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张卫，男，汉族，1980年8月15出生。上诉人李梅燕因与被上诉人张卫房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2013）深龙法横民初字第751号……