房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终6792号

长沙市天心区住房保障局与丁伏霞签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应依约履行。丁伏霞没有按照合同约定支付租金，已构成违约，长沙市天心区住房保障局请求解除《房屋租赁合同》并由丁伏霞腾空并返还涉案房屋，具有事实和法律依据，且丁伏霞亦同意解除《房屋租赁合同》，故长沙市天心区住房保障局与丁伏霞签订的《房屋租赁合同》于2016年8月23日解除。因《房屋租赁合同》已解除，对长沙市天心区住房保障局请求丁伏霞腾空并返还涉案房屋的诉讼请求，予以支持。长沙市天心区住房保障局主张丁伏霞擅自转租涉案房屋应支付违约金10000元，因证据不足，对长沙市天心区住房保障局的该项诉讼请求，不予支持。因丁伏霞没有支付从2016年4月1日起的租金，长沙市天心区住房保障局请求丁伏霞支付从2016年4月份起至返还涉案房屋之日止的租金（租金按每月10000元计算），予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、长沙市天心区住房保障局与丁伏霞签订的《房屋租

长沙市天心区住房保障局与丁伏霞签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应依约履行。丁伏霞没有按照合同约定支付租金，已构成违约，长沙市天心区住房保障局请求解除《房屋租赁合同》并由丁伏霞腾空并返还涉案房屋，具有事实和法律依据，且丁伏霞亦同意解除《房屋租赁合同》，故长沙市天心区住房保障局与丁伏霞签订的《房屋租赁合同》于2016年8月23日解除。因《房屋租赁合同》已解除，对长沙市天心区住房保障局请求丁伏霞腾空并返还涉案房屋的诉讼请求，予以支持。长沙市天心区住房保障局主张丁伏霞擅自转租涉案房屋应支付违约金10000元，因证据不足，对长沙市天心区住房保障局的该项诉讼请求，不予支持。因丁伏霞没有支付从2016年

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6792号上诉人（原审被告）：丁伏霞，男，1965年1月24日出生，汉族，住湖南省沅陵市。委托诉讼代理人：熊盛君，湖南天恒健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长沙市天心区住房保障局，住所地湖南省长沙市天心区城南路137号。法定代表人：张善翥，局长。委托诉讼代理人：苏剑，湖南若华律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖晴，湖南若华律师事务……