房屋租赁合同纠纷 （2014）铜中民二终字第00104号

林森与戈国民达成的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。当事人协商一致，可以变更合同，当事人之间权利、义务关系应以2013年11月19日签订的合同内容为准。林森按照合同的约定将租赁物交付戈国民，履行了出租人的合同义务，戈国民未及时足额支付租金，在合同约定的宽限期内仍未补足，且明确表示不予补足，已构成违约，应当承担支付尚欠林森房屋租金及赔偿违约金的民事责任。林森要求解除房屋租赁合同，戈国民亦表示同意，故对林森要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，予以准许。对林森要求戈国民支付尚欠的房屋租金10931.16元及违约金10000元的诉讼请求予以支持。戈国民要求林森支付其垫付的水电费、物业费、税费，并补偿装修费以及营业损失费等主张，因水费、装修费、营业损失费等无证据证明，税费应该由戈国民自行承担，均不予支持。戈国民自2013年4月起承租林森的房屋，戈国民承租前已产生的电费、物业费不应由戈国民负担。戈国民于2013年5月4日支付2013年2月20日至2013年4月15日电费共计4108.44元，2013年5月14日支付2013年2月16日至2013年

林森与戈国民达成的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。当事人协商一致，可以变更合同，当事人之间权利、义务关系应以2013年11月19日签订的合同内容为准。林森按照合同的约定将租赁物交付戈国民，履行了出租人的合同义务，戈国民未及时足额支付租金，在合同约定的宽限期内仍未补足，且明确表示不予补足，已构成违约，应当承担支付尚欠林森房屋租金及赔偿违约金的民事责任。林森要求解除房屋租赁合同，戈国民亦表示同意，故对林森要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，予以准许。对林森要求戈国民支付尚欠的房屋租金10931.16元及违约金10000元的诉讼请求予以支持。戈国

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铜中民二终字第00104号上诉人（原审被告）：戈国民，男，1966年12月30日出生，汉族，住安徽省铜陵市。委托代理人：蒋兵兵，安徽铜鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林森，男，1972年11月16日出生，汉族，住安徽省铜陵市。委托代理人：陈强，安徽众佳律师事务所律师。委托代理人：余永阳，安徽众佳律师事务所律师。上诉人戈国民被上诉人林森房……