房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终3860号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案双方争议焦点之一为《工业厂房租赁合同》中承租人主体身份问题。签订合同当事人与实际使用房屋的民事主体不一致的，因租赁合同履行发生纠纷时，原则上应当依据合同相对性确定诉讼主体。双方提交《工业厂房租赁合同》封面载明的乙方均由张金卜签字确认，首页及落款处的承租方（乙方）处亦均由张金卜签字确认，只是张金卜、尧舜供应站提交的《工业厂房租赁合同》落款处加盖了世瑞祥泰中心的公章。现张金卜、尧舜供应站仅凭其提交的《工业厂房租赁合同》和世瑞祥泰中心付款凭据等就主张世瑞祥泰中心系合同承租人。对此，本院认为，市场经济中，承租人承租了房屋后交与他人实际使用、约定的付款义务人与实际付款人不同以及收款人指定收款账户等都是很常见的，这些并不当然导致合同主体变更；而张金卜、尧舜供应站提交的2份律师函

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案双方争议焦点之一为《工业厂房租赁合同》中承租人主体身份问题。签订合同当事人与实际使用房屋的民事主体不一致的，因租赁合同履行发生纠纷时，原则上应当依据合同相对性确定诉讼主体。双方提交《工业厂房租赁合同》封面载明的乙方均由张金卜签字确认，首页及落款处的承租方（乙方）处亦均由张金

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3860号上诉人（原审被告）张金卜，男，1960年3月18日出生。委托代理人兼原审被告北京市尧舜建材供应站之委托代理人方莉梅，北京市京翰律师事务所律师。委托代理人兼原审被告北京市尧舜建材供应站之委托代理人开佰达，北京市京翰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蔡生容，女，1974年11月25日出生。委托代理人金小兵，北京市昆仑律师事务所律……