房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终914号

本案合同虽由邬时明出面签订，但其是受原告委托，而被告对原告作为合同相对方未提出异议，故原告有权以出租方主张合同权利并承担相应的义务。现双方的争议焦点为：一、关于房屋租赁合同的效力问题。虽然本案双方当事人签订合同的时间发生在原告被吊销营业执照之后，但被吊销营业执照的法律后果系取消企业的经营资格，并不影响企业对其所有的房屋行使出租权。故双方签订租赁合同有效。二、关于被告支付租金是否构成违约问题。对于原告与被告严望伟于2010年5月签订的《租赁合同书》，该合同虽于2015年5月30日到期，但之后仍由被告严望伟投资的被告金色年华娱乐城在使用，而原告亦未提出异议，视为双方签订了不定期合同，原租赁合同继续有效。该合同4.2条约定：“乙方（即承租方）的付款时间为每年提前2个月付清本年租费，即应于每年4月1日以前向甲方（即出租方）支付下一年的租金。”即房屋是先付租金后使用。之后的不定期合同仍应按该合同条款约定进行，而被告严望伟却未按约在2015年4月1日前支付2015年6月1至2016年5月30日的租金，已构成违约。对于原告与被告严望伟、吴永忠于2015年3月1日签订的《租赁合同书》，合同4.2条约定

本案合同虽由邬时明出面签订，但其是受原告委托，而被告对原告作为合同相对方未提出异议，故原告有权以出租方主张合同权利并承担相应的义务。现双方的争议焦点为：一、关于房屋租赁合同的效力问题。虽然本案双方当事人签订合同的时间发生在原告被吊销营业执照之后，但被吊销营业执照的法律后果系取消企业的经营资格，并不影响企业对其所有的房屋行使出租权。故双方签订租赁合同有效。二、关于被告支付租金是否构成违约问题。对于原告与被告严望伟于2010年5月签订的《租赁合同书》，该合同虽于2015年5月30日到期，但之后仍由被告严望伟投资的被告金色年华娱乐城在使用，而原告亦未提出异议，视为双方签订了不定期合同，原租赁合同继续

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终914号上诉人（原审原告）：宁海县中兴机电有限公司。住所地：宁海县跃龙街道大湾塘。法定代表人：邬锡忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：邬时明，男，1948年7月26日出生，该公司股东，住宁海县。委托诉讼代理人：徐泽云，浙江知仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：严望伟，男，1967年11月30日出生，汉族，无固定职业，住宁海县。委托诉讼……