房屋租赁合同纠纷 （2016）浙03民终1069号

当事人订立和履行合同应当尊重社会公德，对依法成立的合同应当按照约定履行自己的义务。涉案房屋租赁合同第二条“本合同所涉‘侨都山庄’用地已经温州市国土资源局批准并获得国有土地有偿使用权五十年（公元2009年11月19日至2059年11月18日止）”系关涉案房屋土地使用权起止年限的说明，因此，郑少华主张涉案租赁合同的租赁期限为五十年，缺乏证据支持。同时，涉案合同签订于2010年10月11日，郑少华主张双方在合同中约定租赁期限自2009年11月19日起计算，亦不符合常理。虽然双方并未在合同中对租赁期限作出约定，但根据“长期租赁合同”的合同名称以及“期满后，乙方可继续使用该房，甲方不再另外收取租金”、“乙方承租的房屋若今后政策允许产权分割时，所有权归乙方”、“乙方承租的房屋可以转租、继承、赠与”、“乙方所承租的房屋享有长期使用权，不享有产权”等内容，可以认定郑少华签订该合同之目的在于以固定价款换取涉案房屋尽可能长的占用、使用、收益权。在双方就“长期”具体是指多少时间产生争议，且合同未作出约定的情况下，本院结合《中华人民共和国合同法》第二百四十一条于最长租赁期限的规定，确定涉案房屋租赁合同的租赁期

当事人订立和履行合同应当尊重社会公德，对依法成立的合同应当按照约定履行自己的义务。涉案房屋租赁合同第二条“本合同所涉‘侨都山庄’用地已经温州市国土资源局批准并获得国有土地有偿使用权五十年（公元2009年11月19日至2059年11月18日止）”系关涉案房屋土地使用权起止年限的说明，因此，郑少华主张涉案租赁合同的租赁期限为五十年，缺乏证据支持。同时，涉案合同签订于2010年10月11日，郑少华主张双方在合同中约定租赁期限自2009年11月19日起计算，亦不符合常理。虽然双方并未在合同中对租赁期限作出约定，但根据“长期租赁合同”的合同名称以及“期满后，乙方可继续使用该房，甲方不再另外收取租金”、“

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终1069号上诉人（原审原告）：郑少华。委托代理人：林传黄，浙江安瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州市泊岙老人公寓有限公司，住所地温州市龙湾区汤家桥路66号中福大厦201室。法定代表人：胡兆光。委托代理人：薛进军，浙江嘉瑞诚律师事务所律师。上诉人郑少华因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省温州市瓯海区人民法院（2015）温瓯梧民初……