房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终5416号

原告、被告之间的租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，被告已足额缴纳保证金，合同生效条件已成就，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告、被告双方的争议焦点为：1、原告主张解除合同和腾房有无事实和法律依据；2、被告是否应支付2016年4月30日之后的租金和房屋占用使用费。当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。被告自2015年12月份起即拖欠租金，合同约定的解除条件已成就，原告有权解除合同。当事人一方依照合同法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。被告已收到原告发送的关于限期付清租金、违约金及解除合同的通知，但未向法院或仲裁机构确认原告发送的解除通知书的效力，故该通知发生解除合同的效力，涉诉租赁合同已于2016年8月30日解除。合同即已解除，原告再诉求解除合同，不予支持。合同解除后，被告应按照约定腾空房屋并返还原告。被告主张其于2016年4月份已从涉诉房屋内搬走，原告不认可被告曾通知过其已搬走。一审法院认为鉴于原告认

原告、被告之间的租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，被告已足额缴纳保证金，合同生效条件已成就，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告、被告双方的争议焦点为：1、原告主张解除合同和腾房有无事实和法律依据；2、被告是否应支付2016年4月30日之后的租金和房屋占用使用费。当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。被告自2015年12月份起即拖欠租金，合同约定的解除条件已成就，原告有权解除合同。当事人一方依照合同法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5416号上诉人（原审被告）：天津易联科科技有限公司,住所地天津自贸区（空港经济区）环河北路80号空港商务园东区8号楼107、108房间S4F。法定代表人：于洪鹏，总经理。委托诉讼代理人：李悌，男，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）:天津天保资产经营管理有限公司，住所地天津自贸区（空港经济区）东七道2号中心天津产业基地7-708。法定……