房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终322号

“李宁要求周萍支付违约金及擅自转租收取的转让费，均是基于周萍擅自转租这一违约行为，如要求周萍支付违约金同时要求周萍支付收取的转让费，则会造成周萍为同一个违约行为支付两次违约金，明显不妥。”系错误的，首先，转让费与违约金是两个不同的概念，不能将转让费归于违约金性质；其次，根据《中华人民共和国合同法》第四条，意思自治原则是合同法中最根本的法律原则，也是合同双方自由选择处理合同争议所适用的法律原则，《独立商铺租赁合同》中已经约定了周萍擅自转租时，应当在支付违约金的同时支付收取的转让费，该约定为双方真实意思表示，并未违反法律强制性规定，应当受到法律保护。三、一审法院判决李宁退还周萍履约保证金系违反合同约定，且不符合法律规定。履约保证金与违约金系两个不同的概念，履约保证金是合同当事人一方为担保合同的履行，给付另一方当事人一定金钱作为债权的担保，而违约金则是合同一方违约时承担责任的一种方式，在性质上具有补偿性和惩罚性，在不违反法律强制性规定的前提下，合同当事人可以同时约定履约保证金和违约金，以保证合同的顺利履行，按照交易习惯，履约保证金不能抵偿违约金。本案中，周萍的行为已经构成违约，根据《独立商铺

“李宁要求周萍支付违约金及擅自转租收取的转让费，均是基于周萍擅自转租这一违约行为，如要求周萍支付违约金同时要求周萍支付收取的转让费，则会造成周萍为同一个违约行为支付两次违约金，明显不妥。”系错误的，首先，转让费与违约金是两个不同的概念，不能将转让费归于违约金性质；其次，根据《中华人民共和国合同法》第四条，意思自治原则是合同法中最根本的法律原则，也是合同双方自由选择处理合同争议所适用的法律原则，《独立商铺租赁合同》中已经约定了周萍擅自转租时，应当在支付违约金的同时支付收取的转让费，该约定为双方真实意思表示，并未违反法律强制性规定，应当受到法律保护。三、一审法院判决李宁退还周萍履约保证金系违反合同

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终322号上诉人（原审原告、反诉被告）：李宁，男，1971年11月8日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。委托诉讼代理人：秦斌，广西创想律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周萍，女，1986年3月30日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。委托诉讼代理人：施显发，广西广为律师事务所律师。第三人：宁靖，男，1987年11月11日出生……