房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终2191号

双方订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。按照合同的约定，王成林应于合同到期后将租赁房屋归还同福易家丽公司，但王成林至今仍占用系争房屋，故对同福易家丽公司要求王成林腾退并归还房屋的诉讼请求，法院依法予以支持。王成林未能按约归还租赁房屋，应承担相应的房屋占有使用费，故法院对同福易家丽公司要求王成林支付自2016年1月28日起至2016年6月30日止，按每年426,101元计算的房屋占有使用费的诉讼请求，法院依法予以支持。但由于同福易家丽公司于2016年7月1日起对系争房屋停水停电，系争房屋内已无法生产使用，故法院酌定2016年7月1日起的房屋占有使用费为每年90,000元。故对同福易家丽公司要求王成林支付自2016年7月1日起至实际搬离日止，按每年90,000元计算的屋占有使用费的诉讼请求，法院依法予以支持。对于王成林辩称在租赁合同存续期间存在停电、阻止进货等影响租赁房屋使用的情形的辩解意见，法院认为，王成林未能针对其辩称提供证据，故法院对王成林该辩解意见不予采信。对于王成林要求同福易家丽公司支付搬迁费用、设备损失、装

双方订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。按照合同的约定，王成林应于合同到期后将租赁房屋归还同福易家丽公司，但王成林至今仍占用系争房屋，故对同福易家丽公司要求王成林腾退并归还房屋的诉讼请求，法院依法予以支持。王成林未能按约归还租赁房屋，应承担相应的房屋占有使用费，故法院对同福易家丽公司要求王成林支付自2016年1月28日起至2016年6月30日止，按每年426,101元计算的房屋占有使用费的诉讼请求，法院依法予以支持。但由于同福易家丽公司于2016年7月1日起对系争房屋停水停电，系争房屋内已无法生产使用，故法院酌定2016年

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2191号上诉人（原审被告、反诉原告）：王成林，男，1982年3月15日生，汉族，住福建省南安市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司，住所地上海市奉贤区金汇镇大叶公路6818号。法定代表人：陈萍，董事长。委托诉讼代理人：廖佩娟，上海廖得律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓斯玲，上海廖得律师事务所……