房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终8337号

当事人一方不履行非金钱债务，对方可以要求履行，但债务标的不适于强制履行的除外。本案中，仟佰间公司、杨爱娣签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立并生效。仟佰间公司作为承租人，在租赁合同未届满前，因自身原因搬离案涉房屋，不再承租，构成违约。但因仟佰间公司已搬离、腾空案涉房屋，其继续承租房屋的债务标的不适于强制履行，因此，杨爱娣坚决要求仟佰间公司继续承租案涉房屋的意见，不符合法律规定，一审法院不予支持。此外，租赁合同约定了仟佰间公司提前解除合同，需要向杨爱娣支付违约金，该合同内容即表明仟佰间公司可通过支付违约金的方式解除合同。故仟佰间公司要求解除合同，同意支付违约金的意见，符合合同约定。因仟佰间公司于2019年6月1日搬离案涉房屋并返回钥匙，故双方之间租赁合同于该日解除。杨爱娣应当将剩余租金及押金予以退还。根据合同约定，仟佰间公司因违约解除合同，应当支付杨爱娣2万元违约金，且应当支付所欠水、电费1393元，仟佰间公司同意两笔款项从返还租金中予以抵扣，系其处置自己权利的行为，且未侵害杨爱娣权益，因此，一审法院予以准许。杨爱娣还应退还仟佰间公司租金及押金共计3

当事人一方不履行非金钱债务，对方可以要求履行，但债务标的不适于强制履行的除外。本案中，仟佰间公司、杨爱娣签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立并生效。仟佰间公司作为承租人，在租赁合同未届满前，因自身原因搬离案涉房屋，不再承租，构成违约。但因仟佰间公司已搬离、腾空案涉房屋，其继续承租房屋的债务标的不适于强制履行，因此，杨爱娣坚决要求仟佰间公司继续承租案涉房屋的意见，不符合法律规定，一审法院不予支持。此外，租赁合同约定了仟佰间公司提前解除合同，需要向杨爱娣支付违约金，该合同内容即表明仟佰间公司可通过支付违约金的方式解除合同。故仟佰间公司要求解除合同，同意支付违约

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8337号上诉人（原审被告）：杨爱娣，女，1969年9月19日生，汉族，住南京市建邺区。被上诉人（原审原告）：南京仟佰间房地产经纪有限公司，住所地南京市玄武区安将军巷4号105巷。法定代表人：王跃，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵国明，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。上诉人杨爱娣因与被上诉人南京仟佰间房地产经纪有限公司（以下简称仟……