房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1669号

关于租赁合同的效力。从本案查明事实可见，陈智玄与杨董誉签订的《房屋租赁合同》是在双方签订《房屋买卖合同》和《房地产买卖补充合同（国龙大厦）》的当天签订的，双方签订租赁合同的行为与《房地产买卖补充合同（国龙大厦）》中约定的“甲方同时与乙方签署一份20年租期的租赁合同，以保障乙方在未完成产权过户前的管业权和优先购买权；该租赁合同随着产权过户到乙方名下时失效”相吻合，可见该租赁合同是为了保证杨董誉在产权过户至其名下前对涉案房屋的使用而签订的；从双方实际履行情况来看，双方亦从未交收租金和租赁保证金，陈智玄交付房屋给杨董誉使用的时间为2018年8月31日，并非租赁合同约定的2018年8月6日，也就是说，不论是双方的协议内容还是实际履行情况，都可以证实双方并非存在真实的租赁关系，陈智玄、杨董誉签订的《房屋租赁合同》并非双方的真实意思表示，该合同应属无效。因陈智玄明确表示若法院经审查认定《房屋租赁合同》无效，则变更诉讼请求为要求杨董誉支付房屋使用费，而根据本案查明事实，陈智玄已于2018年8月31日将房屋交付给杨董誉使用，此后房屋并未转移登记至杨董誉名下，且《补充合同》明确载明“乙方因个人原因未能继

关于租赁合同的效力。从本案查明事实可见，陈智玄与杨董誉签订的《房屋租赁合同》是在双方签订《房屋买卖合同》和《房地产买卖补充合同（国龙大厦）》的当天签订的，双方签订租赁合同的行为与《房地产买卖补充合同（国龙大厦）》中约定的“甲方同时与乙方签署一份20年租期的租赁合同，以保障乙方在未完成产权过户前的管业权和优先购买权；该租赁合同随着产权过户到乙方名下时失效”相吻合，可见该租赁合同是为了保证杨董誉在产权过户至其名下前对涉案房屋的使用而签订的；从双方实际履行情况来看，双方亦从未交收租金和租赁保证金，陈智玄交付房屋给杨董誉使用的时间为2018年8月31日，并非租赁合同约定的2018年8月6日，也就是说，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1669号上诉人（原审被告）：杨董誉，男，1984年2月16日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：郭玉臣，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡扬利，广东南方福瑞德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈智玄，男，1970年4月25日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人杨董誉因与被上诉人陈智玄房屋租赁合同纠纷一案，……