房屋租赁合同纠纷 （2016）陕09民终47号

汉阴农商银行与杨松签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同第十条约定：“若乙方违约（反）本合同约定，甲方有任意解除权。”该条的表述虽为杨松享有任意解除权，但其内容是杨松在汉阴农商银行违约的前提下享有的合同解除权，其实质仍为双方当事人的约定解除权。该约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，汉阴农商银行认为该条约定无效的上诉理由不能成立。合同第五条约定：“乙方在装修时应妥善保护好房屋的整体结构不受损失，并不得变更该房的结构。”在合同履行过程中，汉阴农商银行在租赁的杨松房屋与隔壁房屋相邻的墙体上开门，该行为变更了房屋的整体结构，已经构成违约。汉阴农商银行上诉认为其开门行为经过杨松同意，未提供证据予以证实。汉阴农商银行上诉主张杨松在起诉前以书面申请的形式放弃了解除权，但其提供的申请书无杨松签名，杨松不予认可，对该上诉理由本院不予采纳。汉阴农商银行上诉认为杨松收取了房租已实现合同目的，本案不存在根本违约的情形。因一方违约致使不能实现合同目的是合同法规定的合同解除的法定情形，本案中杨松以汉阴农商银行擅自开门的行为改变房屋结构，违反

汉阴农商银行与杨松签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同第十条约定：“若乙方违约（反）本合同约定，甲方有任意解除权。”该条的表述虽为杨松享有任意解除权，但其内容是杨松在汉阴农商银行违约的前提下享有的合同解除权，其实质仍为双方当事人的约定解除权。该约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，汉阴农商银行认为该条约定无效的上诉理由不能成立。合同第五条约定：“乙方在装修时应妥善保护好房屋的整体结构不受损失，并不得变更该房的结构。”在合同履行过程中，汉阴农商银行在租赁的杨松房屋与隔壁房屋相邻的墙体上开门，该行为变更了房屋的整体结构，已经

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕09民终47号上诉人（原审被告）陕西汉阴农村商业银行股份有限公司。住所地：陕西省安康市汉阴县城关镇北城街**号。组织机构代码：30551249-6。法定代表人吴兆庆，董事长。委托代理人李平、黄义伟，陕西理衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨松，男，1979年2月26日出生，汉族，公务员。委托代理人彭浩恒，陕西恒典律师事务所律师。上诉人陕西……