房屋租赁合同纠纷 （2014）连民终字第0317号

当事人双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务，故张年平和叶英有权要求朱晚萍按照合同约定履行义务并承担相应的责任。张年平和叶英已按合同约定将涉案租赁房屋交付朱晚萍使用，朱晚萍应当按时支付租金，但朱晚萍拖欠张年平和英2012年7月1日至2013年6月30日的租金120000元至今未付，故朱晚萍应当将该款项给付张年平和叶英。另外，根据双方合同约定，朱晚萍拖欠张年平和叶英租金超过十日的，张年平和叶英有权随时解除双方之间的《房屋租赁合同》，朱晚萍拖欠张年平和叶英2012年7月1日至2013年6月30日的租金已远远超过十日，故张年平和叶英要求解除双方之间所签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，原审法院予以支持。目前，涉案租赁房屋与朱晚萍所签字确认的照片相比增加了三个隔断（不包括最南面的一个隔断），对此，朱晚萍既未能提供有效证据证实该三个隔断在租赁前就已经存在，也未提供有效证据证实该三个隔断的修建征得张年平和叶英的同意，故张年平和叶英要求朱晚萍拆除涉案租赁房屋一层隔断（不包括最南面的一个隔断）后将涉案租赁房屋返还张年平和叶英的诉

当事人双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务，故张年平和叶英有权要求朱晚萍按照合同约定履行义务并承担相应的责任。张年平和叶英已按合同约定将涉案租赁房屋交付朱晚萍使用，朱晚萍应当按时支付租金，但朱晚萍拖欠张年平和英2012年7月1日至2013年6月30日的租金120000元至今未付，故朱晚萍应当将该款项给付张年平和叶英。另外，根据双方合同约定，朱晚萍拖欠张年平和叶英租金超过十日的，张年平和叶英有权随时解除双方之间的《房屋租赁合同》，朱晚萍拖欠张年平和叶英2012年7月1日至2013年6月30日的租金已远远超过十日，故张年

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0317号上诉人（原审被告）朱晚萍。委托代理人张宝元。被上诉人（原审原告）张年平。被上诉人（原审原告）叶英。以上两被上诉人同委托代理人闫凡华。上诉人朱晚萍因与被上诉人张年平、叶英房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市新浦区人民法院（2013）新民初字第2863号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年2月7日受理后，依法组成合议庭审理……