房屋租赁合同纠纷 （2013）盘中民二终字第00402号

2013年3月10日，被告与原告签订《租赁意向协议》，并收取原告租赁意向定金5000元，协议中约定：“本租赁意向定金在签订正式合同后转为经营保证金”，而后双方签订正式的租赁合同，在合同中对此笔款项没有约定，且没有法律规定。故原告要求被告返还租赁意向定金5000元，对此项诉讼请求本院予以支持。2013年9月13日，原、被告双方签订租赁合同，该合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行义务。工商所证明因原告未能提供圣鑫大都汇购物广场的产权证明和产权人对被告租赁房屋的授权而未能办理营业执照，此证据只能证明原告未能办理营业执照的原因，不能证明因被告不配合或其他因素致使营业执照无法办下来，且该商场的租户之一李付国于2012年10月22日取得了个体工商户营业执照。另出租房屋的产权人，即盘锦圣鑫房地产开发有限公司在本案审理中出具证明，证明被告有权出租房屋。被告商网在原告起诉后法庭辩论终结前已经办理了消防验收和竣工验收。原告租赁的商网产权明晰，没有产权争议，且原告以对所承租被告的商网已经正常投入使用。原告以无法办理营业执照及签订租赁合同时，被告商网未经竣工验收及消防验收合格，均不构成解除租

2013年3月10日，被告与原告签订《租赁意向协议》，并收取原告租赁意向定金5000元，协议中约定：“本租赁意向定金在签订正式合同后转为经营保证金”，而后双方签订正式的租赁合同，在合同中对此笔款项没有约定，且没有法律规定。故原告要求被告返还租赁意向定金5000元，对此项诉讼请求本院予以支持。2013年9月13日，原、被告双方签订租赁合同，该合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行义务。工商所证明因原告未能提供圣鑫大都汇购物广场的产权证明和产权人对被告租赁房屋的授权而未能办理营业执照，此证据只能证明原告未能办理营业执照的原因，不能证明因被告不配合或其他因素致使营业执照无法办下来，且

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）盘中民二终字第00402号上诉人（原审原告）戈育红，男，1975年2月22日出生，满族，无业，现住盘锦市双台子区。被上诉人（原审被告）盘锦荣旭物业管理有限公司（原盘锦玫瑰华庭物业管理有限公司，下称荣旭物业公司），住所地大洼县。法定代表人吴艳敏，该公司执行董事。委托代理人高秀元，辽宁浩澜律师事务所律师。上诉人戈育红因房屋租赁合同纠纷一案，不服盘锦……