房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终5533号

汇和公司、话机世界公司签订的《房屋转租合同》、《补充协议》，系双方真实意思表示，且内容并不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。签约后，双方即应全面履行各自的义务。话机世界公司于2015年3月27日向汇和公司提出鉴于经营亏损，要求自当期（2014年7月1日至2015年6月30日）租金到期后，提前终止双方签订的《房屋转租合同》。汇和公司虽于同月30日复函拒绝，但是当话机世界公司于次月将电费交接清单及钥匙邮寄汇和公司，并搬离案涉地点后，汇和公司并未做表示。且之后，案涉房屋被他人用于其它经营用途，故汇和公司、话机世界公司双方之间的《房屋转租合同》实际已解除。话机世界公司单方面解除合同，应承担相应的违约责任。汇和公司要求其支付违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。但汇和公司要求话机世界公司支付剩余一年租金作为违约金，数额过高。对于汇和公司要求话机世界公司支付122万元违约金的利息26535元，原审法院认为，汇和公司起诉时基于同一违约行为既主张损失又主张违约金，同一违约行为只能主张一种违约责任。本案，汇和公司主张的违约金已高于其主张的利息损失，且违约金以补偿性为原则，结合汇和公司的实际损失，兼顾合同

汇和公司、话机世界公司签订的《房屋转租合同》、《补充协议》，系双方真实意思表示，且内容并不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。签约后，双方即应全面履行各自的义务。话机世界公司于2015年3月27日向汇和公司提出鉴于经营亏损，要求自当期（2014年7月1日至2015年6月30日）租金到期后，提前终止双方签订的《房屋转租合同》。汇和公司虽于同月30日复函拒绝，但是当话机世界公司于次月将电费交接清单及钥匙邮寄汇和公司，并搬离案涉地点后，汇和公司并未做表示。且之后，案涉房屋被他人用于其它经营用途，故汇和公司、话机世界公司双方之间的《房屋转租合同》实际已解除。话机世界公司单方面解除合同，应承担相应的违约

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终5533号上诉人（原审原告）：浙江汇和商业有限公司，住所地：杭州市下城区环城西路20号601室。法定代表人：衷淑梅，总经理。委托代理人：孙锦贤、沈碧潇，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：话机世界通信集团股份有限公司，住所地：杭州市拱墅区白马大厦28A室。法定代表人：赵伯祥，董事长。委托代理人：章林虎，浙江浙联律师事……