房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终4787号

阿洋公司成立以前其名义与二棉公司签订《资产租赁协议》，在阿洋公司正式成立后双方继续履行合同，应视为阿洋公司对该协议予以追认，该协议合法有效，双方当事人均应按照协议约定全面履行义务。本案中，阿洋公司系通过与第三方签订合作协议取得涉案房屋的合法使用权。二棉公司认为阿洋公司未将涉案厂房交付给其使用，经审理查明二棉公司已将棉纺设备搬入涉案厂房，故应认定涉案厂房已交付阿洋公司实际占有使用。至于阿洋公司使用二棉公司的棉纺设备，因双方在协议中对设备使用另行约定，故二棉公司可另行向阿洋公司主张设备使用费。关于厂房租赁的期限，阿洋公司认为2015年10月24日设备从厂房搬离，二棉公司则认为设备确已搬离，但不清楚设备搬离的具体时间，故原审法院采纳阿洋公司的主张，认定租赁期间为2014年11月3日至2015年10月24日。故二棉公司应支付阿洋公司此期间的租金117600元×11个月+117600元÷30天×22天=1379840元。阿洋公司要求二棉公司支付欠付租金自2015年11月1日起至实际履行之日止按银行同期贷款利率计算的利息损失，原审法院认为利息损失应按实际欠付租金1379840元自起诉之日即2016

阿洋公司成立以前其名义与二棉公司签订《资产租赁协议》，在阿洋公司正式成立后双方继续履行合同，应视为阿洋公司对该协议予以追认，该协议合法有效，双方当事人均应按照协议约定全面履行义务。本案中，阿洋公司系通过与第三方签订合作协议取得涉案房屋的合法使用权。二棉公司认为阿洋公司未将涉案厂房交付给其使用，经审理查明二棉公司已将棉纺设备搬入涉案厂房，故应认定涉案厂房已交付阿洋公司实际占有使用。至于阿洋公司使用二棉公司的棉纺设备，因双方在协议中对设备使用另行约定，故二棉公司可另行向阿洋公司主张设备使用费。关于厂房租赁的期限，阿洋公司认为2015年10月24日设备从厂房搬离，二棉公司则认为设备确已搬离，但不清楚

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终4787号上诉人（原审被告）：杭州二棉纱线有限公司，住所地杭州市萧山区所前镇联谊村。法定代表人：俞逸敏，董事长。委托代理人：蔡利娟，浙江湘湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州阿洋纱线有限公司，住所地杭州市萧山区所前镇苏周村（原大沿村、来苏周村）。法定代表人：汪稚，总经理。委托代理人：洪谷威、柳建鸣，浙江古鼎律师事务所律师。上诉……