房屋租赁合同纠纷 （2016）粤0402民初3798号

广州市建银物业管理有限公司与被告港联公司签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告建银公司系租赁物的所有权人，广东建银金服投资有限公司依据原告建银公司的委托向被告港联公司出租案涉房屋，故原告建银公司作为本案原告主张出租方的权利，主体适格。被告港联公司当庭承认截至2016年4月30日，拖欠租金共计240162.9元，对该事实本院予以认定。被告港联公司长期拖欠租金的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，以及双方签订《房屋租赁合同》的约定，“欠缴费金超过30天的，出租方有权解除合同。”据此，原告建银公司有权要求解除合同。至于合同解除的日期，由前述，广东建银金服投资有限公司委托律师于2015年10月19日向被告港联公司发出律师函，告知被告如果未在收函起3日内支付所欠租金、滞纳金，则《房屋租赁合同》自2015年10月16日起解除。可见，广东建银金服投资有限公司限定了被告继续履行合同的最后期限。被告港联公司未在限期内付清欠款，则双方之间的《房屋租赁合同》应自限定期限届满即2015年10月22日解除。合同解除，被告港联公司应当向原告建银公司返

广州市建银物业管理有限公司与被告港联公司签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告建银公司系租赁物的所有权人，广东建银金服投资有限公司依据原告建银公司的委托向被告港联公司出租案涉房屋，故原告建银公司作为本案原告主张出租方的权利，主体适格。被告港联公司当庭承认截至2016年4月30日，拖欠租金共计240162.9元，对该事实本院予以认定。被告港联公司长期拖欠租金的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，以及双方签订《房屋租赁合同》的约定，“欠缴费金超过30天的，出租方有权解除合同。”据此，原告建银公司有权要求解除合同。至于合同解除的日期，由

广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0402民初3798号原告：中国建银投资有限责任公司，住所地北京市西城区。法定代表人：仲建安，董事长。委托诉讼代理人：何晓安，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：林岳澄，广东智洋律师事务所律师。被告：珠海市港联实业投资有限公司，住所地珠海市。法定代表人：李建英，经理。原告中国建银投资有限责任公司（以下简称建银公司）与被告珠海市港联实业投……