房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终1301号

原告与被告签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效，合同履行期间遇政府对乌沙河整治及其周边旧城改造，虽合同标的物暂未拆迁征收，但酒店属开门迎客的运营场所，其运营范围主要为餐饮及住宿，周边环境的改变和生意情况的好坏有必然的因果联系，故周边拆迁征收的事实致使合同不能继续履行，按合同约定原、被告权利义务自然中止。新建区乌沙河整治及其周边旧城改造项目征迁补偿搬迁期限为2013年5月1日至2013年8月31日。被告最后一次交纳租金为2012年12月，且在原告同意的情况下先行交纳半年租金，即自2013年1月至2013年6月。故在整治及改造项目启动前，被告按合同约定履行义务，无明显违约行为。现原告提出解除正处于中止状态的合同，按原、被告所签《租赁合同》第五条之约定，原告的约定解除权成就条件为本案租赁房屋确需收回自用，而原告并未向原审法院提交证据证明收回自用的情况，结合本院调查照片显示，本案租赁房屋已闲置，属无人使用状态，且即使原告确实需收回自用，也应补偿被告酒店的装修损失以示公平，故原审法院对原告提出解除合同的请求不予支持。按照《租赁合同》第八条之约定，乌沙河整治及其周边旧城改造的情况应属于

原告与被告签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效，合同履行期间遇政府对乌沙河整治及其周边旧城改造，虽合同标的物暂未拆迁征收，但酒店属开门迎客的运营场所，其运营范围主要为餐饮及住宿，周边环境的改变和生意情况的好坏有必然的因果联系，故周边拆迁征收的事实致使合同不能继续履行，按合同约定原、被告权利义务自然中止。新建区乌沙河整治及其周边旧城改造项目征迁补偿搬迁期限为2013年5月1日至2013年8月31日。被告最后一次交纳租金为2012年12月，且在原告同意的情况下先行交纳半年租金，即自2013年1月至2013年6月。故在整治及改造项目启动前，被告按合同约定履行义务，无明显违约行为。现原告提

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1301号上诉人（原审被告、反诉原告）汪受国，男，汉族，1975年7月11日出生，住址：江西省南昌市新建县。委托代理人张甲坤、万齐仁，均系江西竞平律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）新建县长堎镇实验农场，住所地：新建县长堎镇。组织机构代码：66977406-7。法定代表人肖明，该农场场长。委托代理人胡建平、邓彬，均系江西华赣……