房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终7278号

徐亚若与何柳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，相关约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对签约人具有约束力，双方应当按照《房屋租赁合同》的约定履行相关的权利义务。何柳承租徐亚若的房屋由于漏水不能得到有效解决，导致合同目的不能实现，承租人可以行使法定解除权，何柳于2018年10月向徐亚若提出了终止租赁合同的要求，并于2018年11月5日由物业开具出门条搬离了部分自有物品，同时在之后也未再搬离其他物品，可以认定双方的租赁合同已于2018年11月5日实际解除，后双方于2018年12月4日办理了房屋交接及物品清点手续，徐亚若退还何柳房屋押金2500元，进一步完善了双方租赁合同解除的后续事项。据此，一审法院认定双方的房屋租赁合同已于2018年11月5日实际解除。 关于徐亚若在庭审中明确的诉讼请求中要求何柳支付从2018年11月4日起至2018年12月4日的一个月租金2500元及物业费、垃圾清理费的问题，一审法院认为，何柳在2018年10月向徐亚若提出了解除合同的要求，并在2018年11月5日搬离了物品，在搬离时也征得了徐亚若的同意，由物管开具了出门条，可以认定双方在2018

徐亚若与何柳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，相关约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对签约人具有约束力，双方应当按照《房屋租赁合同》的约定履行相关的权利义务。何柳承租徐亚若的房屋由于漏水不能得到有效解决，导致合同目的不能实现，承租人可以行使法定解除权，何柳于2018年10月向徐亚若提出了终止租赁合同的要求，并于2018年11月5日由物业开具出门条搬离了部分自有物品，同时在之后也未再搬离其他物品，可以认定双方的租赁合同已于2018年11月5日实际解除，后双方于2018年12月4日办理了房屋交接及物品清点手续，徐亚若退还何柳房屋押金2500元，进一步完善了双方租赁合同解除

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终7278号 上诉人（原审原告）：徐亚若，女，1988年8月7日出生，汉族，住成都市锦江区。 被上诉人（原审被告）：何柳，女，1982年4月6日出生，汉族，住成都市锦江区。 上诉人徐亚若因与被上诉人何柳房屋租赁合同纠纷一案，不服成都高新技术产业开发区人民法院（2018）川0191民初20073号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理……