房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终18351号

融慧广东分公司、新御广州第一分公司双方签订的《预约书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应切实履行。由于融慧广东分公司、新御广州第一分公司均确认《预约书》已由新御广州第一分公司行使单方解除权于2015年12月23日解除，故原审法院对此予以确认。现本案的争议焦点在于新御广州第一分公司是否有权行使单方解除权解除《预约书》并没收预约金。依照《预约书》的约定，融慧广东分公司同意于《预约书》生效后3个月内按照《预约书》所确定的租赁条款为基础与新御广州第一分公司签订正式《租赁合同》，除新御广州第一分公司原因外，若融慧广东分公司与新御广州第一分公司未能按照《预约书》约定的时间签订《租赁合同》，新御广州第一分公司有权终止《预约书》并没收融慧广东分公司交付的预约金。根据已查明事实可知，《预约书》的生效时间为2015年5月28日，即融慧广东分公司、新御广州第一分公司应于2015年8月28日前按照《预约书》所确定的租赁条款为基础就案涉房屋签订正式《租赁合同》。从新御广州第一分公司分别于2015年6月19日、2015年8月7日、2015年9月21日、201

融慧广东分公司、新御广州第一分公司双方签订的《预约书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应切实履行。由于融慧广东分公司、新御广州第一分公司均确认《预约书》已由新御广州第一分公司行使单方解除权于2015年12月23日解除，故原审法院对此予以确认。现本案的争议焦点在于新御广州第一分公司是否有权行使单方解除权解除《预约书》并没收预约金。依照《预约书》的约定，融慧广东分公司同意于《预约书》生效后3个月内按照《预约书》所确定的租赁条款为基础与新御广州第一分公司签订正式《租赁合同》，除新御广州第一分公司原因外，若融慧广东分公司与新御广州第一分公司未能按

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终18351号上诉人（原审原告）：融慧（北京）投资基金管理有限公司广东分公司，住所地广州市天河区。负责人：张明，总经理秘书。委托代理人：何干林，广东厚载律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市新御房地产开发有限公司广州第一分公司，住所地广州市天河区。负责人：陈正邦，总经理。委托代理人：孙智威、邓文，均系北京市中伦（广州）律师事务所律……