房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2991号

机电公司与荣丰公司签订的房屋租赁合同到期后，荣丰公司继续占用涉案房屋并交纳房屋租金至2019年10月，故双方形成不定期租赁合同关系。后机电公司起诉要求荣丰公司将涉案房屋交还给机电公司，但荣丰公司拒不腾退房屋，侵害了机电公司的合法权益。现机电公司要求荣丰公司比照合同约定的租金标准支付2019年11月1日至2020年8月9日的房屋使用费，于法有据，法院不予支持。荣丰公司应支付房屋使用费的具体数额，法院在考虑机电公司、荣丰公司之间形成的不定期房屋租赁合同关系、荣丰公司的过错程度以及新冠肺炎疫情的发生所造成的影响等因素酌定。荣丰公司在占用涉案房屋期间，发生的水费及电费，荣丰公司应支付给机电公司。现机电公司要求荣丰公司支付水费7476.50元、电费138442元，证据充分，法院予以支持。荣丰公司虽对所欠水电费数额提出异议，但未举反证，对此法院不予采信。据此，一审法院于2020年11月25日判决：一、北京荣丰假日酒店有限公司于判决生效后十日内支付北京机电设备工程有限公司房屋使用费864489元；二、北京荣丰假日酒店有限公司于判决生效后十日内支付北京机电设备工程有限公司水费7476.50元、电费13

机电公司与荣丰公司签订的房屋租赁合同到期后，荣丰公司继续占用涉案房屋并交纳房屋租金至2019年10月，故双方形成不定期租赁合同关系。后机电公司起诉要求荣丰公司将涉案房屋交还给机电公司，但荣丰公司拒不腾退房屋，侵害了机电公司的合法权益。现机电公司要求荣丰公司比照合同约定的租金标准支付2019年11月1日至2020年8月9日的房屋使用费，于法有据，法院不予支持。荣丰公司应支付房屋使用费的具体数额，法院在考虑机电公司、荣丰公司之间形成的不定期房屋租赁合同关系、荣丰公司的过错程度以及新冠肺炎疫情的发生所造成的影响等因素酌定。荣丰公司在占用涉案房屋期间，发生的水费及电费，荣丰公司应支付给机电公司。现机电

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2991号上诉人（原审被告）：北京荣丰假日酒店有限公司，住所地北京市东城区美术馆后街**。法定代表人：朱新平，董事长。委托诉讼代理人：辛化岐，北京盛荣鑫佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京机电设备工程有限公司，，住所地北京市东城区美术馆后街**法定代表人：杨军，董事长。委托诉讼代理人：李波，北京市中普律师事务所律师。上诉人北京荣……