房屋租赁合同纠纷 （2020）苏02民终4979号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赵忠良以长欣公司违约并主张赔偿损失，法院不予支持，理由如下：一、长欣公司将包含消防通道在内的场地出租给赵忠良，与赵忠良装修场地未能通过消防验收不存在关联性，装修的设计和施工取决于赵忠良与装修公司，而长欣公司已经在合同附件平面图上标注了消防通道的位置，赵忠良违反消防规定在紧邻消防通道的位置进行装饰，导致未能通过消防验收，其责任在于赵忠良，与长欣公司无关。二、根据租赁合同第六条的约定，出租方有权要求承租方根据装修情况最迟于2017年6月1日前必须开业，对于该条约定的理解，应当是出租方即长欣公司的权利而非义务，赵忠良认为长欣公司未按约整体开业构成违约的理由不能成立。同时，根据赵忠良的陈述，其在2017年6月8日才完成装修，后因消防验收不合格进行整改，至同年8月才通过消防验收，也足以证明赵忠良在2017年6月1日前并不具备开业条件，而原因也在于其自身。三、经营者的成功与否，与经营的品牌、商品的质量、店铺位置、经营理念、服务水平等众多因素息息相关，每个因素都有其重要性，但又均不具有单独的决

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赵忠良以长欣公司违约并主张赔偿损失，法院不予支持，理由如下：一、长欣公司将包含消防通道在内的场地出租给赵忠良，与赵忠良装修场地未能通过消防验收不存在关联性，装修的设计和施工取决于赵忠良与装修公司，而长欣公司已经在合同附件平面图上标注了消防通道的位置，赵忠良违反消防规定在紧邻消防通道的位置进行装饰，导致未能通过消防验收，其责任在于赵忠良，与长欣公司无关。二、根据租赁合同第六条的约定，出租方有权要求承租方根据装修情况最迟于2017年6月1日前必须开业，对于该条约定的理解，应当是出租方即长欣公

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终4979号上诉人（原审原告）：赵忠良，男，1968年10月18日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：何静忠，江阴市新桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：江阴市长欣置业有限公司，住所地江阴市朝阳路**。法定代表人：孙馨，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚刚，远闻（江阴）律师事务所律师。上诉人赵忠良因与被上诉人江阴市长欣置业有限公……