房屋租赁合同纠纷 （2017）赣09民终1138号

本案争议的焦点为：1、何娅敏的起诉是否属重复诉讼；2、如何娅敏起诉不属于重复诉讼，双方签订的租赁合同解除时间和交付租赁物的时间如何确定；3、何娅敏的实际损失为多少。关于何娅敏的起诉是否属重复诉讼的问题。所谓重复诉讼是指双方当事人基于同一事实和同一法律关系，一方当事人再次向法院提起的诉讼。本案中四平公司向宜春市中级人民法院就确认租赁合同无效和返还租金提起诉讼，何娅敏当时未提起反诉，故宜春市中级人民法院就何娅敏的损失没有进行审理，现何娅敏以四平公司违约造成的损失提起诉讼，不属于重复诉讼。关于双方之间的租赁关系何时解除和四平公司租赁的房屋何时交还的问题。江西省高级人民法院在（2016）赣民终字第13号民事判决书已经确认双方之间的租赁关系已于2014年9月18日解除。故本案双方之间的租赁合同本院确定已于2014年9月18日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方之间的租赁关系虽然已经解除，但四平公司没有将租赁房屋的钥匙交付何娅敏，直到双方在2016年2月

本案争议的焦点为：1、何娅敏的起诉是否属重复诉讼；2、如何娅敏起诉不属于重复诉讼，双方签订的租赁合同解除时间和交付租赁物的时间如何确定；3、何娅敏的实际损失为多少。关于何娅敏的起诉是否属重复诉讼的问题。所谓重复诉讼是指双方当事人基于同一事实和同一法律关系，一方当事人再次向法院提起的诉讼。本案中四平公司向宜春市中级人民法院就确认租赁合同无效和返还租金提起诉讼，何娅敏当时未提起反诉，故宜春市中级人民法院就何娅敏的损失没有进行审理，现何娅敏以四平公司违约造成的损失提起诉讼，不属于重复诉讼。关于双方之间的租赁关系何时解除和四平公司租赁的房屋何时交还的问题。江西省高级人民法院在（2016）赣民终字第13

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终1138号上诉人（原审原告）：何娅敏，女，1975年6月28日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，个体工商户，住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：胡国强，江西鸿韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：兰宇军，江西鸿韵律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江西四平集团有限公司。住所地：江西省南昌市小蓝经济开发区小兰大道***号。统一社会信用代码……