房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00471号

依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。原告徐富强与被告李莺签订租房合同，约定租金15000元，租期从2012年3月4日至2013年3月4日。到期后，被告李莺与原告续租一年。续租期限届满前，原、被告双方因再次续租的租赁价格未协商一致，原告通知被告不再续租。被告在续租的租赁期限届满后，未将租赁的房屋腾空返还给原告，属违约行为。原告要求被告返还租赁原告的房屋，符合法律规定，原审法院予以支持。原告要求被告支付超期使用房屋至判决确定之日的房屋租金，符合法律规定，原审法院予以支持。被告辩称，原、被告虽然签订租赁合同为一年，但签订时口头承诺一次租给被告5年，每年分开签订合同，原告不予认可，被告也无相应的证据予以证明，对此辩称理由，原审法院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告李莺于本判决生效之日起10日内将租赁原告徐富强位于襄阳市襄州区航空路襄洲一号东侧109号门面房，现编号为122-9号房屋腾空后归还原告徐富强。二、被告李莺按年租金15000元于本判决生效之日起支付原告徐富强自2014年3月5日起至本判决生效确定返还房屋之日止超期占用该房屋的租金。如果未按

依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。原告徐富强与被告李莺签订租房合同，约定租金15000元，租期从2012年3月4日至2013年3月4日。到期后，被告李莺与原告续租一年。续租期限届满前，原、被告双方因再次续租的租赁价格未协商一致，原告通知被告不再续租。被告在续租的租赁期限届满后，未将租赁的房屋腾空返还给原告，属违约行为。原告要求被告返还租赁原告的房屋，符合法律规定，原审法院予以支持。原告要求被告支付超期使用房屋至判决确定之日的房屋租金，符合法律规定，原审法院予以支持。被告辩称，原、被告虽然签订租赁合同为一年，但签订时口头承诺一次租给被告5年，每年分开签订合同，原告不予认可，被告也无相应的证

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00471号上诉人（原审被告）李莺。委托代理人李克学，襄阳市明正法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求；进行和解、调解等特别授权。被上诉人（原审原告）徐富强。委托代理人邓勇，襄阳市襄州区张湾法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。上诉人李莺因与被上诉人徐富强房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳市襄州区人民法院……