房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终11697号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，郑立伟与陈纯新签订的《房屋租赁合同》系双方真实自愿的意思表示，未违反法律规定，依法受法律保护。针对郑立伟的诉讼请求部分：根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定，当事人协商一致，可以变更合同。郑立伟与陈纯新签订《房屋租赁合同》履行期限届满后，双方均同意继续履行，郑立伟交纳3个月的房租16500元，陈纯新同意并收取租金，故双方合同期限应至2016年3月10日。根据2016年1月7日的录音显示双方协商同意终止合同，不应认定为单方违约。故陈纯新应退还郑立伟从2016年1月8日起至2016年3月10日的房屋租金11550元，即（16500元÷90日×63日），对于郑立伟要求陈纯新承担违约金的诉讼请求，不予支持。郑立伟要求拉走房屋内物品，因郑立伟出示的房内物资清单系其父亲所写，陈纯新未对房内物品进行确认，再根据一审从处理案件的民警处调查核实的情况证明，郑立伟已将屋内大件物品以及贵重物品搬离，仅剩余一台电视机及零碎东西未搬离,由于现场无法核实，故对郑立伟该部分主张，不予支持。针对陈纯新的反诉请求部分：陈纯新
摘要
郑立伟与陈纯新房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终11697号上诉人（原审原告、反诉被告）：郑立伟，男，1981年1月11日出生，汉族，无业，住吉林省扶余县，现住西安市未央区。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈纯新，男，1981年9月5日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托诉讼代理人：陈忠信（系陈纯新之父），男，1952年1月18日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托诉讼代理人：陈……