房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终5094号
裁判要旨
郑纯燕、巫立峰签订的房屋租赁合同，意思表示真实，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按约全面履行各自义务。根据郑纯燕、巫立峰的房屋租赁合同，巫立峰在合同履行期限内未经郑纯燕同意单方搬离房屋并不再支付房租的行为，已构成违约，应承担相应违约责任。现巫立峰明确表示并以自己行为表明不履行主要债务，郑纯燕、巫立峰之间的房屋租赁合同应当予以解除。故对郑纯燕主张要求巫立峰继续履行合同的诉请，不予支持。关于合同的解除时间，本案中，郑纯燕自始未同意解除合同，巫立峰抗辩于2017年11月21日通知郑纯燕其已搬离涉案房屋，但其提供的证据不足以证实其所述事实，原审法院不予采信。庭审中郑纯燕认可于2018年5月8日知晓巫立峰已搬离涉案房屋，原审法院确定双方的房屋租赁合同于2018年5月8日起解除，巫立峰应承担合同解除之前的房屋租金及中途退租而产生的违约金2400元。对郑纯燕主张要求巫立峰支付房屋租金12000元的请求，原审法院予以支持。郑纯燕应退还巫立峰的保证金2400元，双方一致同意与巫立峰应支付的违约金相抵扣。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第二项、第一百零七条及
摘要
巫立峰、郑纯燕房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5094号 上诉人（原审被告）：巫立峰，男，1984年11月5日出生，汉族，户籍所在地湖南省醴陵市。 被上诉人（原审原告）：郑纯燕，男，1984年6月15日出生，汉族，户籍所在地浙江省淳安县。 上诉人巫立峰因与被上诉人郑纯燕房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2018）浙0108民初1291号民事判决，向本院提起上诉。……