房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终3596号

本案当事人签订的《房屋租赁契约》系双方真实意思表示，合法有效。本案的焦点问题是：1、原告（反诉被告）翁时林是否对涉案房屋享有收取租金的权利；2、被告（反诉原告）蒋德斌在房屋征收公告发布前及之后所支付的房屋租金是否应当退还。焦点一：被告蒋德斌将涉案房屋占有、使用并出租取得收益，翁时林收取房屋租金，系基于当事人双方签订的房屋租赁合同而产生的权利义务。虽然在房屋租赁期间，涉案房屋所在区域属于征收范围，即使翁时林与政府征收部门签订相关补偿协议，但因未交付房屋，房屋征收工作并未完成，且庭审中原告出示房屋所有权证书原件，涉案房屋的所有权并未转移，翁时林作为房屋所有人仍可依合同约定要求蒋德斌支付房屋租金。因蒋德斌自2015年6月起未再向翁时林支付房屋租金，翁时林于2017年1月13日张贴并告知解除《房屋租赁契约》，符合合同约定，法院予以确认。故翁时林关于解除双方《房屋租赁契约》的诉请，法院不再支持。翁时林关于蒋德斌返还房屋的诉请，符合法律规定，法院予以支持。原告翁时林关于被告蒋德斌支付2015年6月至2017年2月房屋租金57000元的诉请。本案中，蒋德斌占用房屋且未支付房屋租金，属于违约行为。但因

本案当事人签订的《房屋租赁契约》系双方真实意思表示，合法有效。本案的焦点问题是：1、原告（反诉被告）翁时林是否对涉案房屋享有收取租金的权利；2、被告（反诉原告）蒋德斌在房屋征收公告发布前及之后所支付的房屋租金是否应当退还。焦点一：被告蒋德斌将涉案房屋占有、使用并出租取得收益，翁时林收取房屋租金，系基于当事人双方签订的房屋租赁合同而产生的权利义务。虽然在房屋租赁期间，涉案房屋所在区域属于征收范围，即使翁时林与政府征收部门签订相关补偿协议，但因未交付房屋，房屋征收工作并未完成，且庭审中原告出示房屋所有权证书原件，涉案房屋的所有权并未转移，翁时林作为房屋所有人仍可依合同约定要求蒋德斌支付房屋租金。因

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终3596号上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋德斌，男，xx年x月x日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：唐羽生，贵州贵正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：翁时林，男，xx年x月x日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人蒋德斌与被上诉人翁时林房屋租赁合同纠纷一案，贵阳铁路运输法院于2017年4月13日作出（2……