房屋租赁合同纠纷 （2021）湘12民终273号

被告欧妍以自己的名义与原告张湘琼订立房屋租赁合同，将欧朝田（系被告欧妍父亲）所有的房屋出租给原告张湘琼，事后欧朝田对上述事实予以追认，原告张湘琼亦表示订立房屋租赁合同时知晓房屋所有权系被告父亲所有，那么被告欧妍与其父亲间存在一个委托合同关系，被告欧妍是受托人，欧朝田是委托人。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条之规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。本案原告张湘琼与被告欧妍订立的房屋租赁合同同时约束委托人欧朝田、被告欧妍、原告张湘琼，故作为合同的相对人，3000元房屋押金的受领人，欧妍系本案适格被告。关于原告所付的3000元是否需要返还的问题，当事人双方在口头订立合同时未就押金返还事项作出明确约定，法律亦无强制性规定，现因被告已将房屋出租给第三人，原、被告间的房屋租赁合同事实上已无法继续履行，房屋租赁关系不复存在。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况

被告欧妍以自己的名义与原告张湘琼订立房屋租赁合同，将欧朝田（系被告欧妍父亲）所有的房屋出租给原告张湘琼，事后欧朝田对上述事实予以追认，原告张湘琼亦表示订立房屋租赁合同时知晓房屋所有权系被告父亲所有，那么被告欧妍与其父亲间存在一个委托合同关系，被告欧妍是受托人，欧朝田是委托人。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条之规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。本案原告张湘琼与被告欧妍订立的房屋租赁合同同时约束委托人欧朝田、被告欧妍、原告

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终273号上诉人（原审被告）：欧妍，女，1978年2月2日出生，苗族，住麻阳苗族自治县。委托诉讼代理人：李代江，湖南诚怀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张湘琼，女，1980年12月7日出生，苗族，住麻阳苗族自治县。委托诉讼代理人：包长春（系张湘琼之夫），男，1977年6月20日出生，苗族，住址同上。委托诉讼代理人：段兴国，男，19……